Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 298 m²

Tvarožná Lhota, Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům v krásném a klidném prostředí? Ve výhradním zastoupení majitelů vám představujeme unikátní rodinný dům s obytným podkrovím v obci Tvarožná Lhota, který nabízí velkorysou dispozici 7+1 a celkovou užitnou plochu 298 m². Ideální volba pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení nebo pro ty, kteří potřebují dostatek prostoru.

**Co vás osloví:**
- stylový obývací pokoj s krbem
- terasa s výhledem do zeleně
- čtyři pokoje v útulném podkroví
- dvě koupelny + další sociální zázemí
- garáž, dílna i skladovací prostory

Dům je pečlivě udržovaný, část interiéru byla zrekonstruována v roce 2021. Vytápění domu je ústřední teplovodní s radiátory na kondenzační plynový kotel a doplňkově otevřeným krbem na dřevo. Nachází se v tiché části obce, přesto s výbornou dostupností do okolních měst – Strážnice 4 km, Veselí nad Moravou 10 km, Hodonín 20 km. Rekreační oblast Lučina je pouhé 3 km odsud.

Obec poskytuje potřebnou občanskou vybavenost – mateřskou školu, první stupeň základní školy, obchod i pravidelné autobusové spojení.

Tento dům má jedinečnou atmosféru a nabízí skutečně komfortní bydlení. Přijďte se přesvědčit osobně! Rádi vám pomůžeme i se zajištěním financování.

Kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (31987 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 298 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 1989
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-vesely-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 186.0 garáž okolí: Bydlení počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 3689 m MHD 425 m školka 266 m lékař 3536 m pošta 198 m restaurace 2564 m škola 266 m vlak 3373 m

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

rozpětí 3.61 mil. – 5.87 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.47 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 586 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.05 mil. Pozemek 298 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 425 m (Tvarožná Lhota)
Nádraží: 3370 m (Strážnice)
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno