prodej pole 4 026 m²
Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Inzerát nabízí pouze částečné spoluvlastnické podíly: Podíl 21 % o výměře 4 029 m².
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 19 187 m², Podíl 21 % o výměře 4 029 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Dobronice u Chýnova, okres Tábor, o celkové výměře 19 187 m². parc. č. 618/24, k. ú. Dobronice u Chýnova, 6 320 m², podíl 0.21, (1 327.20 m²)parc. č. 618/30, k. ú. Dobronice u Chýnova, 3 896 m², podíl 0.21, (818.16 m²)parc. č. 619/8, k. ú. Dobronice u Chýnova, 6 432 m², podíl 0.21, (1 350.72 m²)parc. č. 620/56, k. ú. Dobronice u Chýnova, 2 539 m², podíl 0.21, (533.19 m²)Tato výměra čtyř parcel orné půdy představuje zajímavou plochu pro aktivní zemědělce i pro ty, kteří hledají možnost pachtu. Pozemky lze začlenit do stávajícího hospodaření nebo je využít jako dlouhodobou investici. Kompletní dokumentaci k parcelám včetně výpisu z katastru vám rádi poskytneme na vyžádání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 618/30 - výměra 3 896 m² - hospodařící Milan Basík hospodaří na 3 351 m² - parc. č. 619/8 - výměra 6 432 m² - hospodařící Milan Basík hospodaří na 12 229 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 130 146 Kč (32 Kč/m²)
- Pozemek
- 4026 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22634
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 130 146 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 13.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
130 146 Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
233 684 Kč
158 176 – 287 963 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 219 662 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
261 774 · váha 79 %
Model z dat
242 985 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
306 982 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 261 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 242 985 Kč (rozpětí 154 807 Kč – 409 917 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 306 982 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 130 146 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 22:24
Prodej menšinových podílů na několika parcelách orné půdy v katastru Dobronice u Chýnova. Pozor na komplikovanější správu a nemožnost užívat celou výměru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 21 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1064 m (Ratibořské Hory, Vřesce)
- Nádraží
- 2223 m (Dobronice u Chýnova)
- České Budějovice
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 13.01 mil. → 130 146 |
| 24.08.2026 | přidáno |