Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 268 m²
Ždánice, Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve vinařském městečku Ždánice na jižní Moravě nabízíme rodinný dům na adrese Suchý řádek, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají projekt pro kompletní přestavbu, nebo prostor pro realizaci nového bydlení dle vlastních představ.
Nemovitost se nachází v klidnější části města s typickou moravskou atmosférou, v lokalitě obklopené vinařskou tradicí, přírodou Ždánického lesa a dobrou dostupností do Kyjova i širšího okolí. Ždánice jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení i rekreaci - kombinují občanskou vybavenost menšího města s charakterem jižní Moravy.
Dům o současné užitné ploše přibližně 83 m² stojí na pozemku o výměře 268 m². Technický stav objektu odpovídá stáří a dlouhodobému opotřebení. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a nové výstavbě.
Zajímavostí je menší vinný sklep pod samostatně stojící garáží, která se nachází mimo hlavní obytnou část domu. Dispozice pozemku je specifická. Hlavní vstup do domu je orientován ze spodní ulice, zatímco příjezd ke garáži je řešen z horní komunikace, což vytváří praktické oddělení obytné a technické části.
Nemovitost může oslovit investora, řemeslně zručného zájemce nebo někoho, kdo hledá menší dům s potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ v lokalitě s charakterem jižní Moravy.
Pokud hledáte místo, kde nevznikne „další katalogový dům“, ale prostor s vlastním příběhem a možností vytvořit něco nového od základů, může být tato nabídka přesně pro Vás.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (17952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
953 m
MHD
156 m
školka
559 m
lékař
1008 m
pošta
647 m
restaurace
593 m
škola
616 m
vlak
6693 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
17 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
1.49 mil. – 2.14 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.06 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 822 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.84 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 07:32
Rodinný dům ve špatném technickém stavu ve Ždánicích vhodný ke kompletní přestavbě či demolici. Výhodou je přítomnost vinného sklepa a garáže.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáž, vinný sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, případně demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Ždánice, Suchý řádek)
- Nádraží
- 6703 m (Jestřabice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |