Nemovitosti

prodej domu 104 m² s pozemkem 112 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domku na stavebním pozemku v Libni, Praha 8 Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme menší domek o dispozici 4+kk v ulici Davídkova, v docházkové vzdálenosti od stanice metra C – Ládví. Pozemek se nachází v zástavbě činžovních a rodinných domů, má celkovou výměru 104 m² a je ideální pro výstavbu menšího bytového domu nebo rodinného domu. Stavební povolení pro výstavbu nového domu není k dispozici. Součástí prodeje je také pozemek o výměre 12 m² (využívaný jako venkovní parkovací stání), který se nachází ve vedlejší ulici, v ulici Zvonařovská. V okolí nemovitosti je veškerá občanská vybavenost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.98 mil. Kč (95962 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
112 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 104 m 2 Číslo zakázky: IDNES-010-NP05025

Odhad reálné ceny

10.21 mil. Kč
rozpětí 7.89 mil. – 14.49 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 15.02 mil. · váha 42 %
Model z dat 15.13 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 461 Kč/m² → 15.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.13 mil. Kč (rozpětí 10.95 mil. Kč – 21.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 112 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Vinopalnická)
Nádraží
654 m (Ládví)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno