prodej stavebního pozemku 4 957 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bližší Lhota pozemek s možností výstavby v atraktivní lokalitě blízko Lipna V klidné a jedinečné lokalitě Bližší Lhota na levé straně Lipna nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 957 m². Tato nabídka představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o rekreační nebo smíšené bydlení, tak pro ty, kteří hledají větší pozemek v krásné přírodě s dlouhodobým potenciálem. Dle územního plánu se část pozemku o výměře přibližně 1 300 m² nachází v ploše umožňující výstavbu objektu smíšeného obytného a rekreačního charakteru. Zbývající část o rozloze přibližně 3 700 m² tvoří zemědělská plocha, která zajišťuje dostatek prostoru, soukromí a příjemné propojení s okolní krajinou. Na pozemku byla v minulosti vybudována elektro přípojka, dále byl zřízen vjezd z komunikace a vznikla zde také zpevněná plocha. Tyto úpravy byly realizovány v souvislosti s dřívějším stavebním povolením na stavbu rodinného domu, včetně jímky s přípojkou, elektro přípojky, seníku a vrtané studny. V roce 2020 proběhla na horní části pozemku také výraznější údržba terénu, zahrnující odstranění pařezů, úpravu odvodnění a srovnání povrchu, což přispělo ke snazší údržbě i lepší využitelnosti této části pozemku. Lokalita Zvonková – Bližší Lhota je vyhledávaná především pro svůj klid, krásnou přírodu a výjimečnou atmosféru jižní Šumavy a Lipenska. Tato nemovitost je vhodná jak pro vlastní realizaci rekreačního či obytného záměru, tak i jako zajímavá investice v místě s omezenou nabídkou podobných pozemků. Pro více informací o možnostech využití, aktuálním stavu dle územně plánovací dokumentace a navazujících podkladech nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (1594 Kč/m²)
- Pozemek
- 4957 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-44087
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 79000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
1 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.47 mil. Kč
8.37 mil. – 15.00 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.05 mil. · váha 74 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 833 Kč/m² → 14.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24
Rozlehlý pozemek o výměře 4 957 m2 v atraktivní lokalitě Bližší Lhota blízko Lipna s částí určenou k výstavbě. Na pozemku se nachází dřívější přípojky, vrtaná studna a jímka.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- seník, vrtaná studna, jímka
- podil velikost
- 1300 m2 stavební, 3700 m2 zemědělská
- nutne investice
- výstavba objektu
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Horní Planá, Bližší Lhota)
- Nádraží
- 1415 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |