Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 446 m²
Šardice, Šardice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům v Šardicích 4+1 k rekonstrukci: šance vytvořit si bydlení, chalupu i vinařský apartmán podle sebe.
Hledáte místo, které má duši, klid a zároveň potenciál?
V malebných Šardicích, obci obklopené vinicemi a jihomoravskou atmosférou, nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, určený ke kompletní rekonstrukci.
A právě v tom je jeho síla. Tady nezačínáte od nuly — začínáte s domem, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ.
Nemovitost je vhodná nejen pro trvalé bydlení, ale také jako rekreační dům, víkendové zázemí u vína nebo investiční projekt pro ubytování hostů v srdci vinařské oblasti. Šardice mají skvělou atmosféru, klidné prostředí a přitom kompletní občanskou vybavenost.
Velkým plusem je možnost při rekonstrukci řešit energetické úspory a modernizaci domu s využitím programu Nová zelená úsporám — například na zateplení, výměnu oken, úsporné technologie nebo další úpravy dle aktuálních podmínek dotačního programu.
Pro koho je dům ideální?
Pro rodinu, která chce bydlet v klidné lokalitě.
Pro milovníky jižní Moravy, vína a rekreace.
Pro investora, který vidí potenciál v krátkodobém ubytování.
Pro někoho, kdo nechce hotový katalogový dům, ale místo s charakterem.
Šardice nabízí klid, vinice, krásné okolí, dobrou dostupnost i veškerou občanskou vybavenost. A tenhle dům čeká na někoho, kdo mu dá nový život.
Přijďte se podívat. Možná právě tady vznikne vaše nové bydlení, chalupa u vína nebo investice, která začne dávat smysl.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (37440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1965
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lenka-weiszova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
energetika: 565.0
kanalizace: Veřejná kanalizace, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 244
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
880 m
MHD
743 m
školka
371 m
lékař
504 m
pošta
589 m
restaurace
572 m
škola
387 m
vlak
5150 m
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 3.20 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
2.42 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 282 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 61 % opotřebení za 61 let → 1.01 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1167 m (Šardice, u kapličky)
- Nádraží
- 5149 m (Čejč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |