Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 554 m²

Lipov, Lipov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 v Lipově, užitná plocha domu činí 114 m², pozemek 554 m2, z toho zahrada 305 m2. Dům je rozvržen na dvě podlaží. V 1. nadzemním podlaží naleznete kuchyň propojenou s obývacím pokojem, což vytváří ideální prostor pro rodinná setkání a společné chvíle. Ve 2. nadzemním podlaží se nacházejí tři samostatné pokoje, které poskytnou dostatek soukromí pro všechny členy rodiny. K dispozici je také koupelna a samostatné WC. Dům je podsklepen, průjezdem se dostanete ke garáži a k přístavbám, určeným například ke skladování zahradního vybavení. Praktická garáž poskytuje pohodlné parkování a ochranu pro vaše vozidlo. Nemovitost je určena k zásadní rekonstrukci. Autobusová zastávka s přímými linkami do Veselí nad Moravou a Javorníku je přímo u domu, což vám zajišťuje skvělou dostupnost do větších měst. Dojezd do Veselí nad Moravou je pouhých 10 minut a do Uherského Hradiště 25 minut. Na dosah, pouhých 50 metrů od domu, se nachází obchod s potravinami COOP. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (13214 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
554 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
adras-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 5216 m MHD 11 m školka 500 m lékař 436 m pošta 474 m restaurace 348 m škola 436 m vlak 261 m

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 4.38 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.89 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 762 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Lipov)
Nádraží
259 m (Lipov)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno