Prodej zemědělské usedlosti 750 m², pozemek 3110 m²
Tvarožná Lhota, Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete spojit klidné bydlení v nádherné přírodě s výjimečnou investiční příležitostí?
Nabízíme k prodeji rozlehlou nemovitost na samotě u obce Tvarožná Lhota, okres Hodonín. Nemovitost se nachází na úpatí chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty a nabízí jedinečné spojení soukromí, velkorysého prostoru a širokých možností využití.
Celková výměra pozemků činí 3 110 m², zastavěná plocha objektu 536 m², přibližně 750 m² užitné plochy ve dvou nadzemních podlažích.
Možnosti využití
prostorné rodinné nebo vícegenerační bydlení,
rekreační objekt nebo chalupa,
hospodářské využití,
spojení bydlení a podnikání,
investiční projekt s možností dalšího rozvoje.
Součástí nabídky je také zpracovaná architektonická studie, která počítá s přestavbou objektu na apartmánový dům horského typu s 38 apartmány, restaurací a parkovacími místy. Novému majiteli tak nabízí zajímavý investiční potenciál do budoucna.
Lokalita
Tvarožná Lhota patří mezi nejkrásnější místa Bílých Karpat. Okolní krajina nabízí naprostý klid, čistou přírodu a výborné podmínky pro aktivní odpočinek.
V okolí naleznete:
Bělokarpatskou magistrálu a síť cyklostezek,
Národní přírodní rezervaci Čertoryje
rozhlednu Travičná
vodní nádrž Lučina,
historickou Strážnici s folklorními slavnostmi,
vinařství, vinné sklepy a tradiční slováckou gastronomii.
Hlavní přednosti
pozemek o výměře 3 110 m²
zastavěná plocha 536 m²
přibližně 750 m² užitné plochy ve dvou nadzemních podlažích
samota zajišťující maximální soukromí
bezproblémový příjezd po zpevněné komunikaci
široké možnosti využití
architektonická studie budoucí přestavby součástí nabídky
jedinečné prostředí chráněné krajiny Bílých Karpat
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro všechny, kteří hledají prostor, soukromí a místo s charakterem. Ať už hledáte nový domov, rekreační usedlost nebo zajímavou investici, tato nabídka nabízí možnosti, které se na trhu objevují jen výjimečně.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (13200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 750 m²
- Pozemek
- 3110 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-vesely-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 536
Vzdálenosti
bankomat
4061 m
MHD
94 m
školka
288 m
lékař
3924 m
pošta
299 m
restaurace
2274 m
škola
288 m
vlak
3740 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
13 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.44 mil. Kč
9.61 mil. – 16.59 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
11.54 mil. · váha 30 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
14.04 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
28.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 391 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 25.27 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 11.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 210 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 28.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:32
Nabízí se rozlehlá zemědělská usedlost na samotě v Chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty s velkým investičním potenciálem. Objekt je před rekonstrukcí a vyžaduje značné investice, přičemž součástí je architektonická studie na apartmánový dům.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- pozemek 3110 m2
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce / přestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 2 m (Tvarožná Lhota)
- Nádraží
- 3738 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |