Prodej zemědělské usedlosti 750 m², pozemek 3110 m²
Tvarožná Lhota, Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete spojit klidné bydlení v nádherné přírodě s výjimečnou investiční příležitostí?
Nabízíme k prodeji rozlehlou nemovitost na samotě u obce Tvarožná Lhota, okres Hodonín. Nemovitost se nachází na úpatí chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty a nabízí jedinečné spojení soukromí, velkorysého prostoru a širokých možností využití.
Celková výměra pozemků činí 3 110 m², zastavěná plocha objektu 536 m², přibližně 750 m² užitné plochy ve dvou nadzemních podlažích.
Možnosti využití
prostorné rodinné nebo vícegenerační bydlení,
rekreační objekt nebo chalupa,
hospodářské využití,
spojení bydlení a podnikání,
investiční projekt s možností dalšího rozvoje.
Součástí nabídky je také zpracovaná architektonická studie, která počítá s přestavbou objektu na apartmánový dům horského typu s 38 apartmány, restaurací a parkovacími místy. Novému majiteli tak nabízí zajímavý investiční potenciál do budoucna.
Lokalita
Tvarožná Lhota patří mezi nejkrásnější místa Bílých Karpat. Okolní krajina nabízí naprostý klid, čistou přírodu a výborné podmínky pro aktivní odpočinek.
V okolí naleznete:
Bělokarpatskou magistrálu a síť cyklostezek,
Národní přírodní rezervaci Čertoryje
rozhlednu Travičná
vodní nádrž Lučina,
historickou Strážnici s folklorními slavnostmi,
vinařství, vinné sklepy a tradiční slováckou gastronomii.
Hlavní přednosti
pozemek o výměře 3 110 m²
zastavěná plocha 536 m²
přibližně 750 m² užitné plochy ve dvou nadzemních podlažích
samota zajišťující maximální soukromí
bezproblémový příjezd po zpevněné komunikaci
široké možnosti využití
architektonická studie budoucí přestavby součástí nabídky
jedinečné prostředí chráněné krajiny Bílých Karpat
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro všechny, kteří hledají prostor, soukromí a místo s charakterem. Ať už hledáte nový domov, rekreační usedlost nebo zajímavou investici, tato nabídka nabízí možnosti, které se na trhu objevují jen výjimečně.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (13200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 750 m²
- Pozemek
- 3110 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-vesely-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 536
Vzdálenosti
bankomat
4061 m
MHD
2 m
školka
288 m
lékař
3924 m
pošta
299 m
restaurace
2274 m
škola
288 m
vlak
3740 m
Odhad reálné ceny
12.64 mil. Kč
rozpětí 10.07 mil. – 16.67 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
7.90 mil. · váha 20 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
13.99 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
29.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 534 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 25.27 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 11.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 29.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2 m (Tvarožná Lhota)
- Nádraží
- 3738 m (Strážnice)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |