Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 823 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 92 m², situovaný v klidné části města Dubňany na ulici Trávníky. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Dispozičně dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dům disponuje dvěma pokoji (13,8 m² a 18,6 m²), dále dvěma obývacími pokoji (18,1 m² a 10,2 m²), kuchyní (14,7 m²), komorou (2,6 m²), koupelnou (4 m²) a vstupní halou (10 m²).
K domu náleží i řada technických a hospodářských prostor, které výrazně rozšiřují jeho využití – konkrétně dílna (9,7 m²), chlív (6 m²) a dřevník (16 m²). Velkým benefitem je prostorná garáž (26 m²), která poskytuje dostatek místa pro parkování.
Dubňany jsou oblíbenou lokalitou na jihu Moravy, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst, zejména do Hodonína a Kyjova. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností – najdete zde školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Okolí zároveň láká k aktivnímu odpočinku, ať už jde o procházky přírodou nebo výlety do nedalekých vinic a kulturně bohatého regionu Slovácka.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (63043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 823 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 576
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
1215 m
MHD
291 m
školka
1443 m
lékař
1253 m
pošta
1209 m
restaurace
209 m
škola
562 m
vlak
5630 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 5.80 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 6.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
63 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
2.88 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.13 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 918 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.40 mil. Pozemek: 823 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Dubňany, kostel)
- Nádraží
- 5605 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 6.22 mil. → 5.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |