Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 823 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 92 m², situovaný v klidné části města Dubňany na ulici Trávníky. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Dispozičně dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dům disponuje dvěma pokoji (13,8 m² a 18,6 m²), dále dvěma obývacími pokoji (18,1 m² a 10,2 m²), kuchyní (14,7 m²), komorou (2,6 m²), koupelnou (4 m²) a vstupní halou (10 m²).
K domu náleží i řada technických a hospodářských prostor, které výrazně rozšiřují jeho využití – konkrétně dílna (9,7 m²), chlív (6 m²) a dřevník (16 m²). Velkým benefitem je prostorná garáž (26 m²), která poskytuje dostatek místa pro parkování.
Dubňany jsou oblíbenou lokalitou na jihu Moravy, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst, zejména do Hodonína a Kyjova. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností – najdete zde školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Okolí zároveň láká k aktivnímu odpočinku, ať už jde o procházky přírodou nebo výlety do nedalekých vinic a kulturně bohatého regionu Slovácka.
Parametry
- Cena
- 6.22 mil. Kč (67585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 823 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 576
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
1215 m
MHD
291 m
školka
1443 m
lékař
1253 m
pošta
1209 m
restaurace
209 m
škola
562 m
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 5.37 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 771 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.40 mil. Pozemek 823 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Dubňany, kostel)
- Nádraží
- 5605 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |