prodej stavebního pozemku 15 988 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Není jasné, zda je cena včetně DPH; u tak velkého pozemku to je podstatné
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční pozemek pro rekreaci a bydlení, Horní Planá Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní pozemek v žádané lokalitě Horní Planá, v těsné blízkosti vodní nádrže Lipno. Nemovitost představuje vynikající příležitost pro investory, developery i soukromé zájemce, kteří hledají místo pro rozvoj rekreačních aktivit nebo stabilní uložení finančních prostředků v oblasti s vysokým turistickým potenciálem. ZÁKLADNÍ INFORMACE Katastrální území: Horní Planá Územní plán: Plochy smíšené obytné rekreační (SOR.2. KD/U) Využití: Rekreace, bydlení a navazující občanské vybavení HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ Výjimečná lokalita v bezprostřední blízkosti Lipna s obrovským potenciálem pro cestovní ruch a celoroční relaxaci. Široké možnosti využití plochy pro stavby pro bydlení, ubytování, rekreaci, veřejná tábořiště či přírodní koupaliště. Přípustné budování staveb pro sport, relaxaci, wellness, stravování a ubytovací služby. Ideální investice pro výstavbu rodinného zázemí i pro komerční developerský projekt v atraktivním prostředí. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Vodovod: Koncepce rozvoje počítá s napojením na Skupinový vodovod Lipensko ze zásobníku řadu LT 200. Kanalizace: V rámci rozvojových záměrů obce se předpokládá odkanalizování lokality Karlovy Dvory a odvedení odpadních vod na ČOV Horní Planá. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 225.00 mil. Kč (14073 Kč/m²)
- Pozemek
- 15988 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-05-28-051239
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 225.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 22500000.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
115.02 mil. Kč
rozpětí 20.51 mil. – 126.33 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 96 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 108.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
225.00 mil. · váha 40 %
Model z dat
16.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
38.09 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 073 Kč/m² → 225.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.65 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 28.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 38.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 225.00 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:12
Stavební pozemek 15 988 m² u Lipna s rekreačním a obytným určením. Jedná se o stejný pozemek jako index 0, pouze se shodným textem a stejnými riziky plánované infrastruktury.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Napojení na Skupinový vodovod Lipensko ze zásobníku LT 200 (plánované)
- odpady
- ČOV Horní Planá (plánované)
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Horní Planá, Karlovy Dvory)
- Nádraží
- 743 m (Horní Planá zastávka)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |