Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 703 m²
Skoronice, Skoronice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka rodinného domu 4+1 se zahradou nebo možným stavebním místem v jihomoravských Skoronicích.
Výhody této nabídky: klidné místo pro rodinný život, dostatek obytného prostoru pro rodinu s dětmi, část zahrady lze využít jako stavební místo.
Na první fotografii je vizualizace po odstranění verandy a hospodářského přístavku - vznikne zde příjemné posezení.
Zděný podsklepený patrový dům se nachází v klidné části obce.
V blízkosti se nachází autobusová zastávka, obecní úřad, mateřská školka a obchod se smíšeným zbožím.
Dispozice domu v přízemí: prosklená vstupní veranda, 2 obytné místnosti, kuchyně, koupelna, komora, vstup do sklepa.
Dispozice domu v patře: 2 průchozí místnosti a půdní místnost - lze uzpůsobit na neprůchozí pokoje se společnou šatnou, na podestě je místo i na toaletu.
Dům má novou střechu, fasádu, plastová okna, jinak je určen k rekonstrukci.
O teplo domova se stará plynový kotel, voda se ohřívá v elektrickém bojleru.
Napojení na IS: elektřina (230, 380V), plyn, voda, kanalizace.
Do samotného domu se vchází tzv. návratím, které slouží k parkování i k uložení velkých věcí.
Za domem je dvůr se zděnými hospodářskými přístavky, stodola a studna s užitkovou vodou.
Za stodolou je oplocená rovinatá zahrada přístupná/příjezdná i z druhé strany - část tohoto pozemku lze využít jako stavební místo.
Parkovat lze před domem nebo v průjezdu.
V blízkosti se nachází autobusová zastávka, obecní úřad, mateřská školka a obchod se smíšeným zbožím.
Skoronice jsou malou jihomoravskou obcí v okrese Hodonín.
Dodržují se zde především národopisné tradice, vyhlášená je Jízda králů.
V roce 2000 získaly Skoronice modrou stuhu za bohatý kulturní a spolkový život v soutěži o vesnici roku Brněnského kraje. Ocenění bylo obci uděleno za udržování lidových tradic a zvyků, které tady nejsou „folklórem“, ale společně prožívanou tradicí.
Obec má základní občanskou vybavenost: obecní úřad, pošta, obchod se smíšeným zbožím, mateřská škola, knihovna, muzeum a místní spolky.
Rozšířenou občanskou vybavenost pak najdete v 6 km vzdáleném Kyjově.
Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři (Masarykovo náměstí 7 - v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (44737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 703 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 357
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
3170 m
MHD
41 m
školka
130 m
lékař
1384 m
pošta
1384 m
restaurace
2882 m
škola
659 m
obchod
4098 m
vlak
1202 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
44 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.94 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.44 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 197 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.09 mil. Pozemek: 703 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m
- Nádraží
- 1201 m (Vlkoš)
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |