Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 220 m²

Kyjov, Boršov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete bydlet v novém domě bez zbytečných starostí a čekání? Využijte tuto příležitost a získejte moderní bydlení v klidné části Kyjova s rychlou dostupností do centra.
Nabízíme k prodeji druhý z právě dokončovaných rodinných domů v nové rezidenční lokalitě na ulici Severní v Kyjově, část Boršov. Tento dům je zrcadlově otočenou variantou krajního domu, který je vyobrazený ve fotogalerii a vizualizacích, takže si snadno dokážete představit jeho finální podobu.
Dvoupodlažní dům o dispozici 4+kk s terasou, garáží a zahradou je řešen jako řadový dvojdům s vlastním obvodovým zdivem, dilatační spárou a samostatným vstupem. Díky tomu nabízí dostatek soukromí i komfort srovnatelný se samostatným domem. Každý dům bude mít vlastní číslo popisné a bude veden jako samostatná nemovitost. Užitná plocha činí 132 m² + terasa 21 m² a pozemek má výměru 220 m², což je ideální kombinace pro pohodlné bydlení bez zbytečně náročné údržby.
Dům je postaven z tvárnic PORFIX o šířce 300 mm a zateplen 150 mm silným polystyrenem. Kvalitní tepelný i akustický komfort zajišťují sedmikomorová plastová okna s izolačními trojskly v moderním šedo-bílém provedení. Vstupní dveře i garážová vrata jsou plastová, interiérové dveře v bílé barvě podtrhují čistý a nadčasový vzhled interiéru.
O maximální pohodlí se stará tepelné čerpadlo o výkonu 6 kW v kombinaci s podlahovým vytápěním ve všech místnostech. V obytných pokojích jsou položeny laminátové podlahy.
Součástí domu je také retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 4 m³. Dům je oplocen a jsou vybudovány zpevněné přístupy, což vám ušetří další starosti i náklady.
Součástí prezentace jsou půdorysy a vizualizace interiéru, které vám pomohou lépe si představit budoucí domov. Skutečnou atmosféru a potenciál domu však nejlépe poznáte osobně. Fotografie ani popis často nedokážou zachytit všechny detaily, které mohou být pro vaše rozhodování klíčové. Vizualizace jsou pouze ilustrativní. Dům se prodává bez vnitřního zařízení, koupelny jsou však již vybaveny. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B, což znamená úsporný provoz.
Tato nabídka je ideální volbou pro ty, kteří chtějí nové, moderní bydlení v klidné lokalitě a bez zbytečných komplikací. Stačí se jen rozhodnout.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. 

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (61364 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 220 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení telekomunikace: Internet topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 2316 m MHD 159 m školka 580 m lékař 1839 m pošta 1752 m restaurace 648 m škola 693 m obchod 2986 m vlak 1650 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

61 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

4.91 mil. – 9.05 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 8.30 mil. · váha 48 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 879 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.36 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 635 m (Kyjov, Boršov)
Nádraží: 1628 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno