Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 468 m²

Vracov, Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nový domov, kde se propojuje maximální pohodlí, elegance a klidné zázemí?
Pak vás tenhle dům na ulici Dlouhá ve Vracově nadchne na první pohled.
	‌
Nabízíme k prodeji kompletně zařízený rodinný dům v jedinečném zámeckém stylu. Interiér působí velmi reprezentativně, najdete zde klasické prvky, jako jsou designové lustry, nábytek v elegantních světlých tónech a množství propracovaných detailů, které celému prostoru dodávají nezaměnitelný šarm a atmosféru skutečného domova.
	‌
Dispozice domu je praktická a pohodlná: dvě ložnice, kuchyně, koupelna, dvě samostatné toalety, prostorná garáž a terasa s přímým vstupem na zahradu.
Na pozemku se navíc nachází samostatný zahradní domek s dispozicí 1+1, který může sloužit jako plnohodnotné bydlení pro hosty, pracovna, ateliér nebo třeba zázemí pro dospívající děti. Vytápění domu i ohřev vody je řešeno elektrickým bojlerem.
	‌
Oplocený pozemek o výměře 368 m² nabízí dostatek soukromí a možnost přístupu i z druhé strany. Na zahradě je vlastní studna, která je ideální pro zavlažování trávníku i okrasných záhonů, provoz domu je tak úspornější a zahrada snadno udržovatelná.
	‌
V případě zájmu o osobní prohlídku mě kontaktujte.                

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (56541 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 468 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 255 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1136 m MHD 433 m školka 842 m lékař 1194 m pošta 1220 m restaurace 1058 m škola 975 m vlak 966 m

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

rozpětí 5.43 mil. – 7.98 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.82 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.78 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.74 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 892 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.93 mil. Pozemek 468 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Vracov, Drahy)
Nádraží: 530 m (Vracov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno