Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 120 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po investičním domku s dvěma byty 2+kk (každý byt má 60 m²) v klidném prostředí, tak neváhejte nás kontaktovat. Dům se nachází poblíž centra Hodonína na ul. Marxova. Dům je zděný, cihlový s celkovou výměrou 120 m². K jednotlivým bytům přináleží komora na patře a sklep. Dispozice dvou bytů je stejná: z chodby vejdeme do dvou samostatných pokojů, šatny, WC a kuchyně. Koupelna je dohromady s WC. Okna jsou plastová trojskla na snížení hluku z ulice, podlahy původní. Jelikož se byty nachází v cihlovém domě, tak jsou nižší v bytech snížené náklady. Každý byt má zvlášť vchod a parkovací místo uvnitř za branou. Na domě neváznou žádná zástavní práva ani omezení, takže lze bez problému koupě domu financovat hypotékou, s čímž Vám pomůže náš erudovaný hypoteční specialista. Celkový stav domu a dvou bytů je velmi zachovalý.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
120 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rezidence-s-h-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 194 m školka 115 m lékař 247 m pošta 689 m restaurace 211 m škola 323 m obchod 650 m vlak 198 m

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.76 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 024 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 120 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Hodonín, Bezručova)
Nádraží
145 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno