Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 684 m²
Kyjov, Nětčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedna z nejžádanějších lokalit, zahrada, garáž a parkovací stání, bazén, to všechno jsou přednosti této nabídky.
Rodinný dům s dispozicí 4+1 se nachází v jednosměrné klidné ulici Koliba v Jihomoravském Kyjově.
Je to pár kroků do školky, do obchodu se smíšeným zbožím, do parku, na stadion, na koupaliště nebo aquaparku.
Samostatně stojící dům s rovnou střechou má polo zapuštěný suterén, který je zděný, zvýšené přízemí je dřevěné s kombinací cihlového obložení a zateplené části.
Na domě proběhly tyto opravy: zateplení přední fasády a výměna oken za plastová (13 let), nátěr střechy (3 roky), kondenzační kotel se zásobníkem na teplou vodu, elektrická pojezdová garážová vrata.
Dispozice domu:
- zvýšené přízemí - obývák s krbem a vstupem na terasu, 3 samostatně přístupné pokoje, kuchyně s jídelnou, koupelna;
- suterén - 4 místnosti, vinný sklípek, technická místnost s kotlem a wc.
Zařízení domu nemusí být předmětem prodeje.
Napojení na inženýrské sítě: elektřina, plyn, voda, kanalizace.
V současné době je zažádáno o přípojku k optickému kabelu, který zajistí stálé vysokorychlostní internetové napojení.
Vytápění domu je ústřední plynovým kondenzačním kotlem se zásobníkem na teplou vodu.
O příjemnou atmosféru v zimních měsících se postará krb v obýváku.
Dům může zůstat zařízen nebo částečně zařízen.
Za domem je terasa s posezením a výhledem do zahrady, kde je i malý zapuštěný bazén.
Krásné zákoutí na posezení tvoří i pergola porostlá letitým trubačem.
Zahrada se vzrostlými stromy a keři už pak jen dotváří velmi příjemný pocit z tohoto místa.
Výměra zahrady je 500 m2.
K parkování slouží garáž i prostranství před domem.
Ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost: několik MŠ, tři ZŠ, gymnázium, dvě odborná učiliště, LŠU, Dům s pečovatelskou službou, Centrum služeb pro seniory, nemocnici s poliklinikou, řadu soukromých praxí dětských, obvodních a odborných lékařů, vlakové a autobusové nádraží, poštu, kompletní síť obchodů a služeb, kulturní dům a knihovnu, 2 kina (jedno je letní), stadion, Aqua v parku a koupaliště.
Kyjov je vzdálen 20 km od Hodonína, 35 km od Uherského Hradiště a 53 km od Brna.
Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili.
S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Více informací po telefonu nebo osobně v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (85238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 684 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 65
plocha zahrady (m²): 500
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
920 m
MHD
179 m
školka
81 m
lékař
579 m
pošta
819 m
restaurace
403 m
škola
605 m
obchod
2110 m
vlak
732 m
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 6.63 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 230 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.16 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.71 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Kyjov, sídliště Karla Čapka)
- Nádraží
- 657 m (Kyjov)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |