Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1315 m²
Moravany, Moravany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné vinařské obci Moravany u Kyjova, vzdálené přibližně 5 km od Kyjova. Obec nabízí základní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro rodinné bydlení i rekreaci.
Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost je vhodná také jako chalupa pro víkendový odpočinek.
Součástí domu je zahrada o výměře 513 m² osázená ovocnými stromy, uzavřený dvůr s hospodářskými budovami, průjezd do dvora, sklep, vlastní studna.
Dům je napojen na elektřinu a plyn, přípojka obecního vodovodu se nachází před domem.
V obci je k dispozici obchod a autobusové spojení. Veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, lékaře, obchody, restaurace i další služby – naleznete v nedalekém Kyjově.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinu hledající klidné bydlení na venkově nebo pro zájemce o chalupaření v malebném prostředí jižní Moravy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (29167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1315 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4631 m
MHD
91 m
školka
157 m
lékař
3310 m
pošta
89 m
restaurace
2616 m
škola
16 m
obchod
5834 m
vlak
3985 m
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 867 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 415 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Moravany)
- Nádraží
- 3984 m (Kyjov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |