prodej stavebního pozemku 2 521 m²
Záboří · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Záboří u Č. Budějovic pozemek o výměře 2 521 m² pro výstavbu RD Nabízíme k prodeji pozemek v malebné jihočeské obci ležící přibližně 18 km severozápadně od Českých Budějovic na okraji CHKO Blanský les, která nabízí příjemné venkovské bydlení v dosahu krajského města. Pozemek se nachází v klidné části obce, navazující na okolní zástavbu rodinných domů a otevřenou krajinu. Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 1119/24 o výměře 2 521 m² spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti 1/2 na pozemku parc. č. 1119/25, který slouží jako součást přístupu a obsluhy navazujících pozemků. Celková výměra prodávaného podílu činí přibližně 2 682 m². V případě zájmu je možné koupit také navazující parcelu č. 1119/23 o výměře 2 561 m², čímž lze získat souvislý pozemkový celek o celkové výměře přes 5 000 m². Dle platné územně plánovací dokumentace a zpracované územní studie jsou oba pozemky určeny pro výstavbu jednopodlažního rodinného domu s obytným podkrovím, maximální zastavitelnost pozemku je 30 %. Díky nadstandardní výměře nabízí pozemek dostatek prostoru nejen pro stavbu rodinného domu, ale také pro rozlehlou zahradu, bazén, pergolu či další zázemí pro komfortní rodinné bydlení. Přístup na pozemek lze zajistit vybudováním individuální komunikace, která bude přímo navazovat na místní asfaltovou komunikaci. Na hranici pozemku je přípojka elektřiny a vodovodního řadu. Obec má v plánu vybudování čističky odpadních vod, přípojka by měla vést po hranici předmětných pozemků. Obec Záboří je vyhledávanou lokalitou pro klienty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě a zároveň chtějí zůstat v pohodlné dojezdové vzdálenosti od Českých Budějovic nebo Netolic (11 km), kde je komplexní občanská vybavenost. Okolí nabízí dostatek soukromí, zeleně a příležitostí pro aktivní trávení volného času. Milovníci přírody, cyklistiky a turistiky ocení blízkost Blanského lesa, vrchu Kluk, hory Kleť a řady rybníků a lesních cest. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (1186 Kč/m²)
- Pozemek
- 2521 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-111-NP08853
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 29900.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 9.60 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.85 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 526 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 529 m (Záboří)
- Nádraží
- 9404 m (Netolice zastávka)
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |