Nemovitosti

Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 402 m²

Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Majitelé prodají přízemní RD v klidné části města do 10 minut chůze od centra, vlakové zastávky (Veselí-Brno), autobusového nádraží. Dispozice 2+1. Koupelna a samostatné WC. Užitná plocha 50 m2. Částečně podsklepen. Sklep 27 m2. Výška stropů v přízemí 2,9 m. Půda má potenciál k vestavbě. Celková výměra pozemku 402 m2. Zastavěná plocha RD 73 m2. Dvůr 49 m2. Zahrada 280 m2. Samostatně stojící garáž 27 m2. Sítě: elektřina, plyn, voda, kanalizace, kabelová TV. Rovinný pozemek. Dům byl postaven ve 20-tých letech min. století a je předurčen k rekonstrukci. V roce 2011 byla položena nová krytina střechy a vyměněna okna a vstupní dveře za plast. RK nevolat. Inzerát platí do smazání.

Parametry

Cena
4.75 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
402 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1925
Rekonstrukce
2011
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 27 plocha zahrady (m²): 280 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 336 m MHD 283 m školka 488 m lékař 322 m pošta 641 m restaurace 345 m škola 484 m obchod 872 m vlak 303 m

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 3.44 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.80 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 615 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 1.43 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
492 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží
253 m (Kyjov zastávka)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno