Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 536 m²

Žeravice, Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Skvělá investiční příležitost !
Pokud plánujete realizovat své bydlení v klidné lokalitě a dle vlastních představ, mám pro Vás zajímavou nabídku.  Prodej rodinného domu v centru obce Žeravice, pouhých 10 km od Kyjova, který je svým stavem určený k rozsáhlé rekonstrukci, ale má dobrý potenciál pro pohodlné a praktické bydlení.

Objekt je přízemní řadový dům o dispozici 3 pokoje, prosklená chodba do dvora, koupelna, komora, technické prostory, sklep a průjezd lze využít jako garáž. IS ( elektřina, plyn, voda, kanalizace) jsou před domem a je zde zbudována staveništní přípojka elektřiny.
Šířka pozemku je cca 10 m, celková výměra činí 536 m2, za obytnou částí je zahrada, která je přístupná i ze zadní strany.

K této nemovitosti je vyhotovená technická zpráva a architektonická studie, která může posloužit novému majiteli pro inspiraci  při rekonstrukci.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (9941 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 536 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: irena-pavlikova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 290 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

MHD 56 m školka 123 m lékař 2065 m pošta 50 m restaurace 29 m škola 123 m

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

rozpětí 2.71 mil. – 5.12 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 30 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 498 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.48 mil. Pozemek 536 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Žeravice, obecní úřad)
Nádraží: 5310 m (Vracov)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno