Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 248 m²

Žeravice, Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v započaté rekonstrukci, nacházející se v obci Žeravice, okres Hodonín, pouhých 11 km od města Kyjova. Celková výměra pozemku činí 248 m2, šířka je cca 13 m, v roce 2025 byly postaveny nové štíty, nová střecha, boční stěna je odizolovaná a v předních pokojích jsou nové dřevěné stropy. Dům je patrový, disponuje čtyřmi pokoji a techniké prostory v zadní části nemovitosti, IS ( elektřina, plyn, kanalizace a vodovod) jsou před domem. V suterénu se nachází 12 m² sklep, kde je umístěna studna. Nemovitost se nachází ve velmi klidné ulici s dobrou dostupností. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (12188 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
248 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
irena-pavlikova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 12 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 4748 m MHD 354 m školka 396 m lékař 2235 m pošta 356 m restaurace 317 m škola 396 m

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.92 mil. · váha 15 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 760 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 248 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
356 m (Žeravice, obecní úřad)
Nádraží
5053 m (Vracov)
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno