Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 248 m²

Žeravice, Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v započaté rekonstrukci, nacházející se v obci Žeravice, okres Hodonín, pouhých 11 km od města Kyjova. Celková výměra pozemku činí 248 m2, šířka je cca 13 m, v roce 2025 byly postaveny nové štíty, nová střecha, boční stěna je odizolovaná a v předních pokojích jsou nové dřevěné stropy.

Dům je patrový, disponuje čtyřmi pokoji a techniké prostory v zadní části nemovitosti, IS ( elektřina, plyn, kanalizace a vodovod) jsou před domem.  V suterénu se nachází 12 m² sklep, kde je umístěna studna.  Nemovitost se nachází ve velmi klidné ulici s dobrou dostupností.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (12188 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 248 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: irena-pavlikova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 12 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 4748 m MHD 354 m školka 396 m lékař 2235 m pošta 356 m restaurace 317 m škola 396 m vlak 5050 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

12 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

3.67 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 847 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23

Rodinný dům v obci Žeravice je v započaté rekonstrukci s novou střechou a štíty z roku 2025. Inženýrské sítě jsou před domem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna v sklepě, vodovod před domem
nutne investice: dokončení započaté rekonstrukce
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Žeravice, obecní úřad)
Nádraží: 5053 m (Vracov)
Olomouc hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 243 min · 2 přestupy
České Budějovice: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno