Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1033 m²
Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečnou, velmi pečlivě udržovanou vilu situovanou na rohovém, velkorysém pozemku o celkové výměře 1 033 m² v žádané lokalitě ulice Břestek ve Veselí nad Moravou. Nemovitost působí klidným a reprezentativním dojmem, a to nejen samotným domem, ale i udržovanou zahradou.
Vila se nachází na pozemku s průjezdem a nabízí výborné možnosti parkování – k dispozici je garáž i další venkovní parkovací stání. Součástí nemovitosti je také dílna, chlévek a kůlna, což ocení nejen zahrádkáři, ale i řemeslně či hobby zaměření zájemci. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a celý objekt včetně pozemku je v dobrém, průběžně udržovaném stavu.
Velkou výhodou je plnohodnotné rozdělení domu na dvě samostatné bytové jednotky, každá s vlastními měřidly elektřiny a plynu, což z nemovitosti činí ideální volbu jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a investice.
Dispozičně je dům řešen velmi prakticky. V I. podzemním podlaží se nachází čtyři skladové místnosti, bývalá uhelna, prádelna a vinný sklep. V I. nadzemním podlaží je vstupní chodba, centrální hala se schodištěm do II. NP, tři samostatné pokoje, kuchyň s jídelní částí se vstupem na lodžii, špajz, koupelna s vanou a samostatné WC. Druhé nadzemní podlaží nabízí prostornou halu se vstupem na balkon, obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnici, dva další pokoje, kuchyň s jídelní částí se vstupem na lodžii, koupelnu s vanou a samostatné WC.
Dům je orientován na východní stranu, díky čemuž je interiér příjemně prosvětlený a nabízí klidné bydlení. Tato vila představuje jedinečnou příležitost ke koupi nadstandardní nemovitosti v atraktivní a klidné části města s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
V případě zájmu o podrobnější informace nebo domluvu prohlídky nás kontaktujte.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (30391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1033 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 269
Vzdálenosti
bankomat
865 m
MHD
304 m
školka
485 m
lékař
1119 m
pošta
1177 m
restaurace
506 m
škola
661 m
obchod
1018 m
vlak
991 m
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 9.80 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.82 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.90 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 636 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 133 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Veselí nad Moravou, Břestek)
- Nádraží
- 1023 m (Veselí nad Moravou-Milokošť)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |