prodej stavebního pozemku 1 079 m²

Dobev · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1079 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme stavební pozemek v Oldřichově u Písku – klidné místo s výbornou dostupností. Atraktivní stavební pozemek v Oldřichově (okres Písek) – lokalita s tradiční jihočeskou atmosférou, minimálním provozem a dlouhodobě stabilní poptávkou po nemovitostech pro rekreaci i bydlení. Pozemek je dle územního plánu veden jako stavební – rodinná rekreace s možností podmíněného trvalého bydlení, což nabízí variabilitu pro budoucí projekt: rekreační objekt, moderní chata i celoroční dům. Výborná dopravní dostupnost: Písek cca 10 minut autem – kompletní občanská vybavenost. České Budějovice přibližně 45–50 minut – krajské město s širokou nabídkou služeb a pracovních příležitostí. Praha přibližně 1 hodina – komfortní spojení po I/20. Inženýrské sítě: Veřejný vodovod – přípojka na hranici pozemku. Elektrická přípojka k dispozici. Kanalizace: nutno řešit vlastní ČOV se vsakem. V obci je veřejné osvětlení. Okolí je ideální pro milovníky přírody – turistika, cyklotrasy, klidné procházky a venkovní aktivity v přímém dosahu. Blízkost Písku zajišťuje praktickou dostupnost všech městských služeb, zatímco samotný Oldřichov nabízí klidné prostředí vhodné pro rekreaci i bydlení. Pozemek představuje bezpečnou, dlouhodobě udržitelnou investici s potenciálem růstu hodnoty. 

Parametry

Cena: 3.88 mil. Kč (3600 Kč/m²)
Pozemek: 1079 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-J12142

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.88 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38844.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.88 mil. Kč

3 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

2.19 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 3.83 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 553 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Dobev, Oldřichov)
Nádraží: 1522 m (Písek-Dobešice)
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno