Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 701 m²

Kyjov, Nětčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupatrový rodinný dům v řadové zástavbě s dispozicí 6+1+kk, který se nachází v klidné části Kyjova na Sídlišti Klínky. Dům se stojí na pozemku o celkové výměře 115m2, v katastrálním území Kyjov - Nětčice. Dům je v původním stavu s částečně vyměněnými plastovými okny a vstupními dveřmi.
Dům je přístupný po vozovce jak s přední, tak i ze zadní části.  Před domem se nachází  zahrádka o rozměrech 11m x 6m, která je pronajata od města.
- dispozice domu 6+1+kk
- suterén : kvelbený sklípek, prádelna a dílna
- přízemí : garáž, vstupní chodba, 1+kk, šatna, sprcha s WC
- první patro : kuchyň, obývací pokoj, WC, spíž
- druhé patro : 4 místnosti, koupelna s vanou, WC
- veškeré inženýrské sítě napojeny ( elektřina, plyn, vodovod, kanalizace )
- vytápění zajištěno plynem a ohřev teplé vody elektřinou
- původní stav, možnost modernizace podle vlastních představ
- možnost pronájmu zahrádky, která se nachází před domem

Parametry

Cena: 6.47 mil. Kč (86231 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 701 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1178 m MHD 73 m školka 340 m lékař 833 m pošta 1082 m restaurace 662 m škola 801 m obchod 2376 m vlak 955 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	6.47 mil. Kč	-7.4 %
24.08.2026	6.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.47 mil. Kč

86 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

3.65 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.74 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 490 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek: 701 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.47 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Kyjov, sídliště Karla Čapka)
Nádraží: 932 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 6.98 mil. → 6.47 mil.
24.08.2026	přidáno