Nemovitosti

prodej domu 136 m² s pozemkem 348 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+1, 136 m², pozemek 348 m², Praha 5 - Radotín. Prodej rodinného domu 4+1, zahrada 278 m², na pozemku o celkové rozloze 348 m², který se nachází v Praze 5 - Radotín. Dispozice domu - 1. NP - obývací pokoj, kuchyň, koupelna s rohovou vanou, samostatné WC, komora, zádveří, 2. NP - 2x ložnice (větší s šatnou, menší se schody na obytnou půdu), samostatné WC a vstup na terasu. Dům v udržovaném stavu po částečných úpravách - plastová okna, nové rozvody topení, vytápění zajištěno elektrokotlem a teplá voda bojlerem. Celý dům je podsklepen, na pozemku se dále nachází pergola, parkování pro 1 vozidlo, vířivka, zahrada se vzrostlými okrasnými stromy a keři. Dům připojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. V Radotíně veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost - cca 700 m na vlakové nádraží Radotín. Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl k dispozici platný PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.

Parametry

Cena
17.10 mil. Kč (125735 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
348 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 68 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N07885

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 10.84 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 111 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.65 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.65 mil. Kč (rozpětí 12.04 mil. Kč – 23.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek 348 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.10 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno