Prodej rodinného domu 335 m², pozemek 937 m²
Blatnice pod Svatým Antonínkem, Blatnice pod Svatým Antonínkem · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům mezi vinohrady, kde víno teče proudem a život má správnou chuť
V Blatnici pod Svatým Antonínkem, mezi vinohrady a tradičními slováckými búdami, stojí dům, který nabízí mnohem víc než jen velkorysý prostor. Je to místo pro rodinu, přátele, společné večeře i chvíle, kdy chcete mít celý svět na chvíli za dveřmi.
Dům byl kolaudován v roce 2008 a nabízí dispozici 5+1 s mimořádnou podlahovou plochou 335 m². A proč 5+1, když jsou dnes v módě spíše „ká-káčka“? Protože samostatná kuchyně je tady skutečným srdcem domu. Je dostatečně prostorná na to, aby se u jednoho stolu sešla celá rodina, přátelé i nečekaná návštěva. A v kraji, kde víno teče téměř proudem, se velký stůl rozhodně neztratí.
Kuchyně byla vyrobena na míru, stejně jako vybavení obývacího pokoje, dětského pokoje a pracovny, které pochází z roku 2015. Interiér nabízí množství úložných prostor a díky velkorysým místnostem tady nic nepůsobí stísněně. Praktickou stránku bydlení doplňují také dvě samostatné toalety.
Po náročném dni nemusíte vyrážet do wellness centra. Jedno totiž máte přímo doma – se saunou, vířivkou a vyhřívanou relaxační lavicí. Stačí zavřít dveře a začít odpočívat.
Výrazným benefitem je také prostorná dvougaráž s praktickým průjezdem až na zahradu. Další tři automobily pohodlně zaparkují přímo na pozemku, takže celkem máte k dispozici pět parkovacích míst. Dostatek prostoru tak bude nejen pro auta členů domácnosti, ale i pro návštěvy – a těch se u domu mezi blatnickými vinohrady určitě pár najde.
Dům myslí i na technickou stránku moderního bydlení. Je vybaven úpravnou vody, solárními panely pro ohřev vody, zásobníkem o objemu 300 litrů a krbem s teplovzdušnými rozvody. K dispozici je třífázová elektrická síť 400 V, která umožňuje také nabíjení elektromobilu. Rozsáhlé sklepní prostory pak nabízejí dostatek místa pro uskladnění všeho potřebného – a v této oblasti samozřejmě i něčeho tekutého z místních vinohradů.
Pozemek o výměře 937 m² poskytuje prostor pro odpočinek, rodinný život i setkávání s přáteli.
Na terasu se vychází přímo z kuchyně, která v teplých měsících přirozeně rozšiřuje obytný prostor domu o další místo k posezení. Odtud můžete pozorovat dění na zahradě i výhled k vinohradu. V zadní části pozemku je navíc připraveno ohniště – ideální pro letní večery.
Velkou výhodou je také možnost ponechat v domě veškeré vybavení. Noví majitelé se tak mohou nastěhovat téměř bez starostí, případně se na rozsahu vybavení individuálně domluvit.
Tohle není jen prostorný dům. Je to místo mezi vinohrady, kde se lidé stále umějí sejít u jednoho stolu, kde mají sklepy své opodstatnění a kde život plyne o něco příjemněji – občas možná i s kapkou blatnického vína.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (53433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Pozemek
- 937 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 121.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
5515 m
MHD
762 m
školka
2989 m
lékař
2989 m
pošta
723 m
restaurace
762 m
škola
1067 m
obchod
5653 m
vlak
2145 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
53 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
7.38 mil. – 11.52 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
6.76 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.63 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
16.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 172 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.29 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 10.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 37 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 767 m (Blatnice pod Sv. Antonínkem, křiž.)
- Nádraží
- 2152 m (Blatnice pod svatým Antonínkem)
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Liberec
- 254 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |