Prodej chaty 75 m², pozemek 103 m²
Radějov, Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Objevte oázu klidu v srdci Bílých Karpat, kde se vaše představy o dokonalém úniku do přírody stanou skutečností.
Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej rekreačního objektu o výměře 62 m2, s pozemkem 103 m2, v lokalitě Třešňovka v obci Radějov.
___Představujeme vám ikonickou chatu typu „Marcela“ ze 60. let, která na vás čeká se svou nezaměnitelnou atmosférou a potenciálem pro vytvoření moderního útočiště. Suterén o velikosti 25 m2, postavený z poctivé kombinace kamene a betonu, tvoří pevný základ pro celou stavbu a nabízí dostatek úložného prostoru nebo technické zázemí. Nad ním se rozprostírá jednopodlažní dřevěná nástavba s plochou 37 m2, která v kombinaci s prostornou 13 m2 terasou přímo vybízí k odpočinku. Terasa je orientována na východ.
___Objekt je v původním stavu a určen ke generální rekonstrukci, což vám dává jedinečnou svobodu vtisknout místu vlastní styl a standard. Velkou výhodou je schválené opětovné připojení k distribuční soustavě elektřiny, přičemž pozemek pod chatou je v plném vlastnictví prodávajícího.
___Sousední objekty mají vybudované vrtané studny, toaleta byla řešena chemickým WC.
___Lokalita Třešňovka v Radějově je synonymem pro klid a bezprostřední kontakt s panenskou přírodou. Přístup k nemovitosti je pohodlně zajištěn po obecní cestě, což zaručuje bezproblémovou dostupnost i během stavebních prací. Obec Radějov a její okolí jsou vyhledávaným cílem milovníků turistiky, cykloturistiky a houbaření, přičemž nedaleká rekreační oblast Lučina nabízí skvělé možnosti koupání a dalšího vyžití. Všechnu potřebnou občanskou vybavenost naleznete v blízkém Strážnici či Hodoníně, které jsou v komfortním dojezdovém dosahu.
Přijďte se na vlastní oči přesvědčit o kouzle tohoto místa a začněte psát novou kapitolu své rodinné rekreace – kontaktujte mě pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 987 000 Kč (13160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 103 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1966
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ip-solution-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 25
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
6301 m
MHD
988 m
školka
1752 m
lékař
6308 m
pošta
1627 m
restaurace
1429 m
škola
1752 m
vlak
5987 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
987 000 Kč
13 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.57 mil. – 2.53 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.56 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 136 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 60 % opotřebení za 60 let → 0.97 mil. Pozemek: 103 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 987 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:23
Jedná se o chatu typu Marcela ze 60. let v původním stavu určenou ke generální rekonstrukci. Pozor na nutnost vybudování nového připojení elektřiny (schváleno) a zajištění zdroje vody a toalety.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- terasa 13 m2, suterén 25 m2
- nutne investice
- generální rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 991 m (Radějov, chaty (z))
- Nádraží
- 5996 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |