prodej pozemku 1 595 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — V jihočeské obci Čelkovice, které se nacházejí v údolí na levém břehu Lužnice... pozemky vedené jako trvalý travní porost a lesní pozemek.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Čelkovice V jihočeské obci Čelkovice, které se nacházejí v údolí na levém břehu Lužnice, nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 1 595 m². U mostu, vlevo proti proudu, je známý Suchomelův ostrov (tábořiště). Obytná zástavba vede údolím v délce cca 1350 m a šířce cca 450 m v příbřežní rovině a ve svahu (kóta 444 m n. m. ). Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost a lesní pozemek. Čelkovice jsou též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 307 000 Kč (192 Kč/m²)
Pozemek: 1595 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00415

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	307 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	307.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

307 000 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

712 893 Kč

222 819 – 1.62 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 670 119 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 628 436 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 628 436 Kč (rozpětí 236 949 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12861 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Závěr: nabídka 307 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:23

Prodej pozemků v katastrálním území Čelkovice vedených jako trvalý travní porost a lesní pozemek v blízkosti řeky Lužnice. Vzhledem k umístění v údolí u řeky je nutné prověřit riziko záplav a možnosti využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 307.00 mil. → 307 000
24.08.2026	přidáno