Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 336 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, aniž by vás čekaly další rekonstrukce nebo vysoké provozní náklady? Právě takový dům nabízím v oblíbené části Hodonína na ulici Zahradní.
Rodinný dům o dispozici 5+1 prošel v roce 2019 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí moderní, komfortní bydlení připravené pro novou rodinu. Díky promyšlenému řešení dispozice poskytuje dostatek prostoru pro každodenní rodinný život i práci z domova. Dům je částečně podsklepený a podrobnější uspořádání jednotlivých místností naleznete v přiloženém půdorysu ve fotogalerii.
Velkou předností této nemovitosti jsou nízké provozní náklady. Díky zateplení domu, výměně oken za trojskla a moderním technologiím činí měsíční náklady čtyřčlenné rodiny přibližně 5 200 Kč.
O pohodlí každodenního bydlení se stará chytrá domácnost Loxone, fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, nabíjecí stanice pro elektromobil, elektrické podlahové vytápění v celém domě i klimatizační jednotky.
Příjemnou součástí domu je také vzrostlá okrasná zahrada, která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek, letní posezení i chvíle strávené s rodinou. Parkování je zajištěno na dvou vlastních parkovacích místech přímo před domem.
Ulice Zahradní patří mezi vyhledávané části Hodonína. Každodenní život rodiny bude navíc o poznání jednodušší – mateřská i základní škola se nachází jen pár kroků od domu, takže děti nemusíte nikam složitě vozit. Díky tomu zde najdete ideální kombinaci pohodlného každodenního života a příjemného prostředí pro rodinu.
Pokud hledáte moderní rodinný dům bez nutnosti dalších investic, s nízkými provozními náklady a technologiemi, které zpříjemní každodenní bydlení, ráda vám tuto nemovitost osobně představím na prohlídce.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedená kupní cena je včetně provize realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 12.30 mil. Kč (76875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- blanka-lemonova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 172
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
523 m
MHD
145 m
školka
52 m
lékař
187 m
pošta
1284 m
restaurace
388 m
škola
255 m
obchod
523 m
vlak
1028 m
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 95 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
6.89 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 072 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Hodonín, Rozmarýn)
- Nádraží
- 969 m (Hodonín)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |