prodej stavebního pozemku 1 030 m²
Český Rudolec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 1030 m², Horní Radíkov Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek k bydlení o rozloze 1030 m², situovaný na okraji malebné obce Horní Radíkov. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro výstavbu svého vysněného domova. Dle aktuálního územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu o 1 NP a obytném podkroví. Voda se musí řešit vlastním vrtem a odpad ČOV nebo jímkou. Elektrická energie je v blízkosti pozemku. Obec Horní Radíkov leží v malebné krajině České Kanady se spoustou zajímavých turistických míst na pěší a cyklo výlety. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (2767 Kč/m²)
- Pozemek
- 1030 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0710
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.85 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 28500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
2 767 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.20 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.47 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.49 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 424 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Český Rudolec, pošta)
- Nádraží
- 5286 m (Dolní Bolíkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |