Nemovitosti

Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 101 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový dům 4+1 v Hodoníně – ideální rodinné bydlení Hledáte bydlení, kde se můžete rovnou nastěhovat bez větších investic? Právě jste ho našli. Nabízím k prodeji dvoupatrový řadový dům o dispozici 4+1 v Hodoníně, který je celý podsklepený a disponuje menším dvorkem pro příjemné posezení. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně a koupelna. V patře jsou tři samostatné pokoje a samostatné WC s umyvadlem, šatna. Dům prošel rekonstrukcí koupelny a kuchyně, elektřina je v mědi a samozřejmostí je připojení k optickému internetu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s ústředním topením. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě a nabízí pohodlné bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Energetický štítek (PENB) G. Pro více informací nebo termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.15 mil. Kč (42708 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Pozemek
101 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
reality-stastna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 65 plocha zahrady (m²): 29 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 72

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 266 m školka 234 m lékař 238 m pošta 522 m restaurace 153 m škola 171 m obchod 761 m vlak 447 m

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 6.83 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 6.01 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 771 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.15 mil. Pozemek 101 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
264 m (Hodonín, Rodinova)
Nádraží
396 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno