Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 832 m²

Velká nad Veličkou, Velká nad Veličkou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Velká nad Veličkou o celkové výměře pozemku 832 m² 

Nemovitost je vyklizená a připravená ke kompletní rekonstrukci , což nabízí ideální příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.

Dům disponuje kuchyní ️, obývacím pokojem ️, ložnicí ️, koupelnou , samostatným WC  a návratí. Součástí nemovitosti je také dílna  a hospodářské zázemí vhodné pro chov hospodářských zvířat, skladování nebo další využití dle potřeb nového majitele. Dům je v zadní části podsklepený.

✅ Nemovitost je napojena na kanalizační síť
 Vlastní studna + možnost napojení na obecní vodovodní řád
 Vytápění domu je řešeno plynem

 Nemovitost se nachází v klidné části obce s dobrou dostupností občanské vybavenosti a krásnou okolní přírodou Bílých Karpat.

 Cena: 2 250 000 Kč

 Pro více informací, fotek nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

REALITNÍ KANCELÁŘE NEVOLAT !!!

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (15625 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 832 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 963 m MHD 274 m školka 1452 m lékař 1374 m pošta 962 m restaurace 871 m škola 1078 m vlak 1065 m

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

rozpětí 2.97 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.96 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 674 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.18 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Velká nad Veličkou, rozcestí Myjava)
Nádraží: 1067 m (Velká nad Veličkou)
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno