Prodej chaty 7 m², pozemek 359 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej chatu v rybářském ráji, kde přímo za zahradou máte přístup k říčnímu ramenu Šlajza. Chata se zahradou se nachází v zahrádkářské kolonie, kde je absolutní klid a soukromí.  Pro rybolov je k řece Moravě jenom pár kroků a přímo za brankou zahrady je říční rameno Šlajza. 

Současná chata na pozemku může sloužit k rekreaci, případně ji lze odstranit a využít potenciál pozemku pro výstavbu nové chaty dle vlastních představ a potřeb. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si rekreační zázemí přesně podle svých požadavků.

Současně jsou připraveny betonové patky k realizaci nové větší chaty.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (157143 Kč/m²)
Užitná plocha: 7 m²
Pozemek: 359 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: jb-real

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 153 m školka 983 m lékař 514 m pošta 456 m restaurace 432 m škola 494 m obchod 623 m vlak 696 m

Odhad reálné ceny

821 295 Kč

rozpětí 667 149 – 1.03 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 772 017 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 416 539 · váha 12 %

Model z dat 720 458 · váha 12 %

Náklady na stavbu 956 982 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 278 270 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 506 Kč/m² → 416 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 720 458 Kč (rozpětí 345 483 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.21 mil. Kč (25 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.17 mil. Pozemek 359 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 278 270 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží: 683 m (Veselí nad Moravou)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno