prodej pole 1 643 m²
Kovářov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 6 572 m², Podíl 25 % o výměře 1 643 m² INVESTIČNÍ POZEMEK U ORLÍKU – OBROVSKÝ POTENCIÁL DO BUDOUCNA Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl 25 % na pozemcích v atraktivní a velmi vyhledávané lokalitě Chrást u Zahořan v blízkosti oblasti Orlická přehrada. Hlavní výhoda této nabídky: Bezprostředně sousední pozemky jsou již rozparcelované a určené ke stavbě rodinných domů či rekreačních objektů. To výrazně zvyšuje investiční atraktivitu nabízeného pozemku a vytváří velmi silný předpoklad budoucího rozvoje celé lokality. Pozemek se nachází v TOP turistické oblasti Orlíku, kde dlouhodobě roste poptávka po rekreačním i rezidenčním bydlení. Nabízené parcely: parc. č. 570/40 – podíl 25 % celková výměra: 6 337 m² výměra podílu: 1 584 m² územní plán: NZ – zemědělství parc. č. 729/3 – podíl 25 % přístupová parcela / dopravní infrastruktura GPS: 49.526247, 14.176613 Proč je to zajímavá investice? sousední stavební parcely již existují, oblast Orlíku patří mezi nejžádanější rekreační lokality v ČR, dlouhodobý potenciál změny využití území, vhodné jako uložení kapitálu, nízká pořizovací cena vůči budoucímu potenciálu. Investice do pozemků v podobných lokalitách dlouhodobě patří mezi nejstabilnější formy zhodnocení financí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 176 696 Kč (108 Kč/m²)
- Pozemek
- 1643 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22754
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 176 696 Kč | -0.2 % |
| 17.09.2026 | 176 966 Kč | -0.2 % |
| 25.08.2026 | 177 266 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 177.27 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
176 696 Kč
108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
97 407 Kč
83 345 – 162 085 Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 91 563 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
89 042 · váha 61 %
Model z dat
108 398 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
124 046 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 89 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 398 Kč (rozpětí 69 288 Kč – 182 936 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 124 046 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 176 696 Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1506 m (Kovářov, Chrást)
- Nádraží
- 9249 m (Horní Nerestce)
- České Budějovice
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Liberec
- 228 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 176 966 → 176 696 |
| 17.09.2026 | zlevněno 177 266 → 176 966 |
| 25.08.2026 | zlevněno 177.27 mil. → 177 266 |
| 24.08.2026 | přidáno |