Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 251 m²
Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka objektu k bydlení i podnikání s parkováním na hlavní třídě Komenského v Kyjově.
Strategická poloha, velkometrážní byt 5+kk, velký obchodní prostor, možnost dalších bytů, po rekonstrukci, parkování na vlastním pozemku, to jsou výhody této nabídky.
Další výhodou může být pasivní příjem z velké reklamní plochy na severní straně domu.
Tato nemovitost díky zařazení v územním plánu do plochy smíšené obytné nabízí skvělou příležitost pro kombinaci bydlení a podnikání nedaleko centra města.
Jedná se o velkou zděnou budovu, která se nachází přímo u nejfrekventovanější křižovatky ve městě, u vlakového nádraží.
Budova má 4 podlaží: 3 nadzemní a 1 podzemní.
1. nadzemní podlaží - 80 m2:
Zde se nachází velký obchodní prostor v současné době zařízen jako vzorková prodejna koupelen s kuchyňkou, technickou místností a WC.
Prostory jsou vhodné jak pro obchodní činnost a po přizpůsobení i pro různé jiné využití (kanceláře, ordinace, knihovna, fit centrum, restaurace apod.).
2. nadzemní podlaží - 105 m2:
V patře je velkometrážní moderně zařízený byt s dispozicí 5+kk.
Byt je přizpůsoben moderním trendům bydlení - spojení kuchyně s jídelnou a obývákem, 4 samostaně přístupné pokoje, koupelna s 2 umyvadly, sprchovým koutem i vanou, samostatná toaleta.
3. nadzemní podlaží - 105 m2:
Tento prostor je nachystaný na dokončení - ať už to budou byty nebo kanceláře, ordinace, je jen na vás.
1. podzemní podlaží:
V suterénu, který se nachází pod celým domem je několik místností s dostatkem skladovacího místa.
Dům má 2 vchody - jeden z hlavní ulice tř. Komenského, kde se nachází i velké prosklené výlohy a pak ze dvora.
Vjezd aut do dvora, kde mohou parkovat až 3 vozy, je z ulice sídl. Zahradní.
Orientace: východ - západ.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, ohřev vody a vytápění je plynovým kotlem a je podlahové i ústřední.
Objekt prošel před časem kompletní rekonstrukcí, zbývá využít podkrovní část a udělat novou fasádu.
Na dvou fotografiích je vizualizace možné nové fasády a zpříjemnění dvorní části novým povrchem a zelení.
Ostatní fotografie zachycují současný reálný stav, včetně bytu 5+kk.
Ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost: několik MŠ, tři ZŠ, gymnázium, dvě odborná učiliště, LŠU, Dům s pečovatelskou službou, Centrum služeb pro seniory, nemocnici s poliklinikou, řadu soukromých praxí dětských, obvodních a odborných lékařů, vlakové a autobusové nádraží, poštu, kompletní síť obchodů a služeb, kulturní dům a knihovnu, 2 kina (jedno je letní), stadion, koupaliště a Aqua v parku.
Kyjov je vzdálen 20 km od Hodonína, 35 km od Uherského Hradiště a 53 km od Brna.
Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili.
S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (51724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 100
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
691 m
MHD
67 m
školka
288 m
lékař
137 m
pošta
583 m
restaurace
25 m
škola
91 m
obchod
1671 m
vlak
197 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
51 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
5.43 mil. – 10.62 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.21 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 554 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.44 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Kyjov, poliklinika)
- Nádraží
- 303 m (Kyjov)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |