Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 2777 m²
Bukovany, Bukovany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v obci Bukovany u Kyjova s pozemkem o celkové výměře 2 777 m². Kolaudace domu proběhla v roce 1980. Mezi hlavní přednosti domu patří velká zahrada a prostorná půda s potenciálem vybudování dalších pokojů a rozšíření obytné části domu.
Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci, se kterou je třeba při koupi počítat.
Dům je z větší části podsklepený, kde se nachází prádelna, kotelna s plynovým kotlem a dvě další místnosti. V 1. nadzemním podlaží je kuchyně, obývací pokoj, dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. V mezipatře se nachází ložnice. Podkroví nabízí jeden obyvatelný pokoj a velkou půdu vhodnou například pro vybudování dalších obytných prostor. Součástí domu je také balkon.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Stavba není zateplená, okna jsou původní dřevěná, fasáda je opatřena brizolitovou omítkou a sedlová střecha je kryta pálenou taškou.
Vstup do domu je řešen prostorným průjezdem, do kterého se pohodlně vejde osobní automobil, další dvě parkovací místa jsou k dispozici před domem. K domu přiléhá zděná kůlna na nářadí, která v současné době není zapsána v katastru nemovitostí.
Za domem se nachází rozlehlá zahrada se skleníkem, ovocnými stromy a menším švestkovým sadem. Pozemek je od své přibližné poloviny svažitý. Možnost odkupu části pozemku v zadní části se zajištěným příjezdem.
Bukovany jsou klidnou obcí v těsné blízkosti města Kyjov, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. Lokalita je oblíbená pro své vinařské tradice, turistické a cyklistické trasy a nachází se zde také známý Bukovanský mlýn, který je vyhledávaným místem pro odpočinek i volnočasové aktivity.
Tato nemovitost je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem a počítají s jeho kompletní rekonstrukcí.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (34091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 2777 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3619 m
MHD
171 m
školka
125 m
lékař
3263 m
pošta
151 m
restaurace
838 m
škola
125 m
obchod
3928 m
vlak
2059 m
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.28 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 386 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1877 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Bukovany)
- Nádraží
- 2053 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |