prodej stavebního pozemku 3 004 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku - Pořešín Kaplice, okr. Český Krumlov Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3.004 m², v chatové oblasti Pořešín u Kaplice okr. : Český Krumlov. Pozemek je určený na výstavbu nemovitosti určenou k rodinné rekreaci chata, domek možno využívat k celoročnímu vyžití. Pozemek leží jižně od Českých Budějovic nad řekou Malší v krásné přírodě u zříceniny hradu Pořešín . Parcela má nepravidelný tvar a je z části zalesněna. Pozemek je přístupný pro osobní dopravu z lesní cesty. Krásné romantické místo s klidem pro odpočinek, rybaření a výlety. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (915 Kč/m²)
Pozemek: 3004 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-343-NP00208

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.75 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2750.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

3.64 mil. – 9.64 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 712 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24

Jde o stavební pozemek určený k rekreaci v chatové oblasti Pořešín u Kaplice v krásné přírodě u řeky Malše. Pozemek má nepravidelný tvar a přístup je zajištěn pouze z lesní cesty.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: zčásti zalesněný pozemek

Dostupnost

Zastávka: 168 m
Nádraží: 3873 m (Omlenice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno