Nemovitosti

prodej domu 330 m² s pozemkem 637 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Kosořská, Praha 5 Hlubočepy Nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový cihlový rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 5 – Hlubočepy, v ulici Kosořská. Dům byl postaven přibližně v roce 1938 a je určen k celkové rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ nebo realizovat investiční záměr. Základní informace: Pozemek: 637 m² Zastavěná plocha a nádvoří: 168 m² Celková plocha nadzemních podlaží: 190 m² Přízemí / suterén (garáž a další prostory): 140 m² Technické informace: Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě: plyn, vodovod a kanalizaci. Přístup na pozemek je možný z ulice Kosořská i z vedlejší ulice V Bokách III. Lokalita: MHD: v pěší dostupnosti autobusové zastávky i železniční stanice Praha–Hlubočepy, s rychlým spojením na Smíchov i do centra Prahy. Příroda a volný čas: jen pár minut chůze do Prokopského údolí a Dalejského údolí, ideálního místa pro procházky, sport a rodinné výlety. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení po rekonstrukci, případně jako investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje. Pro více informací jsem Vám ráda k dispozici.

Parametry

Cena
24.90 mil. Kč (75455 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
637 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
JAN Reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1938 Číslo zakázky: IDNES-00297

Odhad reálné ceny

29.29 mil. Kč
rozpětí 21.80 mil. – 36.28 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 39.98 mil. · váha 54 %
Model z dat 33.13 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 16.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 140 Kč/m² → 39.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.13 mil. Kč (rozpětí 23.96 mil. Kč – 46.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 637 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (V Bokách)
Nádraží
284 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno