Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 295 m²
Dambořice, Dambořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte velkou rodinu, hodně věcí a možná i podnikatelský plán? Tady by se vám mohlo líbit.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6 pokojů, se třemi koupelnami, garáží a prostorným podkrovím. Dům je celý podsklepený, navíc je na zahradě k dispozici ještě samostatný sklep, což zajišťuje dostatek úložného prostoru.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí (výměna oken, zateplení). Interiér je v původním, ale udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost k modernizaci dle vlastních představ. Jednoduchou stavební úpravou lze vytvořit moderní dispozici až 7+kk, a to vám ještě zůstane půdní prostor.
Velkým benefitem je možnost rozšíření obytné plochy v podkroví. Dům je tak vhodný jak pro větší rodinu, tak i pro kombinaci bydlení a podnikání.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (38397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- collegas-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
internet (Mb/s): 50
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 90
plocha zahrady (m²): 190
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
MHD
191 m
školka
502 m
lékař
3889 m
pošta
109 m
restaurace
398 m
škola
717 m
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 5.74 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 478 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.42 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Dambořice)
- Nádraží
- 4031 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |