prodej stavebního pozemku 1 234 m²
Kostelní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro bydlení, 1234 m², Kostelní Radouň Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o velkorysé celkové ploše 1 234 m², který se nachází v klidné a malebné obci Kostelní Radouň. Tento pozemek představuje naprosto jedinečnou příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet ve vlastním domě, ale nechtějí ztrácet měsíce zdlouhavým vyřizováním stavebního povolení a obíháním úřadů. Největším benefitem této nabídky je totiž fakt, že součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace včetně již vydaného a platného stavebního povolení. Můžete tak začít stavět doslova okamžitě. Projekt je navržen na moderní, velmi prakticky řešený jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk a zastavěné ploše 185 m². Dispozice nabízí komfortní zázemí pro celou rodinu, přičemž projekt pamatuje také na nezbytné technické zázemí a stavbu krytého parkovacího stání pro automobil. Pozemek je přístupný přímo z obecní komunikace. Co se týče inženýrských sítí, na pozemku je již plně k dispozici elektrická kaplička a veřejný vodovod. Likvidaci odpadních vod je nutné v souladu s projektem řešit vybudováním vlastní jímky. Pokud hledáte bezstarostný start pro stavbu svého nového domova, neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace nebo nahlédnutí do projektové dokumentace. Velmi rád Vám pozemek ukážu na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (1207 Kč/m²)
- Pozemek
- 1234 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: septik / jímka
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0874
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 1.49 mil. Kč | -25.1 % |
| 25.08.2026 | 1.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 19900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
1 207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.92 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.04 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 657 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24
Stavební pozemek o velikosti 1234 m² se prodává včetně kompletní projektové dokumentace a již vydaného stavebního povolení pro rodinný dům 4+kk. Inženýrské sítě zahrnují elektřinu a vodovod, odpad je nutné řešit jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- verejny vodovod
- odpady
- vlastni jimka
- prislusenstvi
- projektova dokumentace, stavebni povoleni, kryte parkovaci stani
- nutne investice
- vybudovani jimky
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Kostelní Radouň,,ObÚ)
- Nádraží
- 3904 m (Lovětín obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |