prodej stavebního pozemku 848 m²

Hosín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zasíťovaného pozemku u Hluboké nad Vltavou Exkluzivně nabízím kompletně zasíťovaný pozemek v Hosíně u Hluboké nad Vltavou o velikosti 848 m², na fotkách se jedná o pozemek č. 2. Pozemek se nachází v nové rozvojové lokalitě, která je už z části obývaná. Čekají Vás zde samé novostavby a lidé, kteří zde chtějí reálně bydlet v míru a klidu s dobrými sousedskými vztahy. Obec Hosín disponuje základní i mateřskou školou, potravinami i sborem dobrovolných hasičů. Zastávka autobusu směrem do Hluboké i Budějovic je vzdálena pár kroků od pozemku. Jihozápadní orientaci pozemku si zamilujete. Při stavbě rodinného domu určitě zohledníte výhled směrem na České Budějovice, které budete mít jako na dlani. Na hranici pozemku je přípojka elektřiny, kanalizace, vodovodu i plynovodu. Je možné začít stavět prakticky ihned. K pozemku je nyní potřeba vybudovat příjezdovou cestu, který ja také znázorněna, vše po domluvě s obcí, jelikož pozemek je obecní. Dle územního plánu je možné postavit rodinný dům s jedním nadzemním podlažím s možností podsklepení a zastavěnou plochou do 20%. Velkou výhodou je pak už kompletně hotová komunikace v majetku obce. Koupi lze financovat hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 848 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Mgr. Milan Vančát

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-Hosín2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.24 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	42400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

6.43 mil. – 8.29 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 308 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:31

Jedná se o kompletně zasíťovaný stavební pozemek o velikosti 848 m² v Hosíně s výhledem na České Budějovice. Pozor na nutnost vybudování příjezdové cesty ve spolupráci s obcí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod
odpady: kanalizace
nutne investice: K pozemku je nyní potřeba vybudovat příjezdovou cestu

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Hosín)
Nádraží: 736 m (Hosín)
České Budějovice: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno