Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 815 m²
Moravany, Moravany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Moravanech u Kyjova pro vás máme zmodernizovaný rodinný dům, u něhož nemusíte řešit jediný řemeslnický termín ani papírování, a do něhož se stačí nastěhovat. Při dnešních cenách stavebních materiálů a prací by vás koupě pozemku, výstavba či rekonstrukce do tohoto standardu, včetně kryté terasy, venkovního posezení, garáže a terénních úprav, stála nejen spoustu peněz, ale především starostí a času. Zde máte hotovo. V nabídkové ceně je navíc zahrnuto veškeré vyobrazené vybavení. Získáte tak kompletně zmodernizovaný, moderně zařízený a energeticky úsporný domov v klidné lokalitě nedaleko Kyjova.
Nabízený dům má dispozici 3+kk s užitnou plochou přízemí přibližně 100 m², podkrovím umožňujícím rozšíření obytné plochy o dalších 100 m², a sklepem vhodným k příležitostnému posezení o velikosti 40 m². Součástí nemovitosti je venkovní krytá terasa o velikosti 25 m², která je přístupná přímo z obývacího pokoje. Na dům navazuje krásná, téměř rovinatá zahrada.
V domě byly zhotoveny nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace, nová střešní krytina s okapovým systémem, kvalitní podlahy, dveře a sádrokartonové stropy. Díky zateplení 20 cm polystyrenu, oknům s trojskly, elektrickému podlahovému vytápění a klimatizaci v každé místnosti nabízí úsporné a komfortní bydlení. K dispozici je také vlastní studna.
Na zahradě se nachází samostatně stojící venkovní kryté posezení o výměře asi 40 m² a samostatné WC. Atmosféru dotváří automatické venkovní osvětlení se soumrakovými čidly. K pohodlnému parkování slouží garáž s elektrickým pohonem a dvě další parkovací místa před domem.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení s dostatkem prostoru a příjemným zázemím pro odpočinek.
Pro více informací nebo zájem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí energetickou třídu D.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
4631 m
MHD
91 m
školka
157 m
lékař
3310 m
pošta
89 m
restaurace
2616 m
škola
16 m
obchod
5834 m
vlak
3985 m
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 9.14 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.84 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 605 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.14 mil. Pozemek 815 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 640 m (Moravany)
- Nádraží
- 3975 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |