Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 826 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozestavěný bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami, ateliérem a zahradou o celkové výměře 826 m². Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost s možností dokončení dle vlastních představ, ať už za účelem následného prodeje jednotlivých bytů, nebo dlouhodobého pronájmu. Dům je rozdělen do několika samostatných jednotek. V 1. nadzemním podlaží se nachází byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou přibližně 74 m². Nabízí prostornou kuchyni, obývací pokoj, dvě ložnice a koupelnu. Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Ve 2. nadzemním podlaží jsou umístěny dvě samostatné bytové jednotky. První byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše cca 64 m² je ve fázi téměř kompletního dokončení. K dispozici je již hotová koupelna a zbývá pouze dokončit některé finální práce dle představ budoucího majitele. Z kuchyně je navíc krásný výhled přímo do zahrady. Druhá jednotka o dispozici 3+kk a podlahové ploše přibližně 65 m² zaujme vysokými stropy, dokončenými podlahami a prostorným obývacím pokojem s přípravou na kuchyňskou linku. Ve 3. nadzemním podlaží se nachází prostorný ateliér o přibližné podlahové ploše 70 m² s krbovými kamny a velkou terasou o ploše 25 m², která nabízí nádherný panoramatický výhled do okolí. Tento prostor lze využít jako stylové bydlení, kancelář nebo kreativní ateliér. Součástí nemovitosti je také samostatná jednotka ve dvoře o ploše 40 m², která je určena ke kompletní rekonstrukci. Nabízí tak další potenciál pro vybudování bytové jednotky, kanceláře nebo jiného zázemí podle potřeb budoucího majitele. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, vodu, plyn i kanalizaci. Velkou výhodou je již připravený systém vytápění pomocí tepelného čerpadla, včetně kompletních rozvodů, což usnadňuje dokončení jednotlivých bytových jednotek. Další předností této nemovitosti je možnost vybudování společných prostor a skladovacích kójí, které lze následně přiřadit jednotlivým bytovým jednotkám. Stejně tak je možné rozdělit zahradu tak, aby ke každému bytu náležela vlastní soukromá část. Díky svému dispozičnímu řešení, rozsahu projektu a připravené infrastruktuře představuje tato nemovitost výbornou investiční příležitost. Budoucímu majiteli nabízí možnost vytvořit moderní bytový dům s několika samostatnými jednotkami včetně ateliéru, které mohou sloužit jak k vlastnímu bydlení, tak jako stabilní investice s pravidelným výnosem z pronájmu.
Parametry
- Cena
- 11.17 mil. Kč (27928 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 826 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
153 m
školka
983 m
lékař
514 m
pošta
456 m
restaurace
432 m
škola
494 m
obchod
623 m
vlak
696 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.17 mil. Kč
27 928 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
6.76 mil. – 13.24 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
16.17 mil. · váha 30 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.66 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
15.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 435 Kč/m² → 16.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.07 mil. Pozemek: 826 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.17 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
- Nádraží
- 683 m (Veselí nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |