prodej louky 30 239 m²

Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Masákova Lhota, zemědělský pozemek o výměře 30 239 m² Nabízíme k prodeji ucelený zemědělský pozemek o celkové výměře 30.239 m² v katastrálním území Masákova Lhota, obec Zdíkov. Pozemek se nachází v atraktivní šumavské lokalitě a svou polohou navazuje na zastavitelnou část obce Zdíkov. Jedná se o trvalý travní porost, který je situován v území Chráněné krajinné oblasti Šumava. Díky své výměře, celistvosti a dobré dostupnosti představuje zajímavou příležitost zejména pro zemědělské využití, hospodaření, dlouhodobé držení půdy nebo jako investici do pozemku v žádané oblasti Šumavy. Parcela má dobrý přístup a působí velmi přirozeným dojmem. Spodní část pozemku je lemována alejí, která místu dodává příjemný charakter a zároveň přirozeně dotváří okolní krajinu. Okolí nabízí klid, otevřený prostor a typickou šumavskou atmosféru s krásnými výhledy do okolní přírody. Výhodou je také návaznost na obec Zdíkov, která patří mezi vyhledávané lokality v podhůří Šumavy. V blízkosti se nachází základní občanská vybavenost a zároveň je odtud dobrá dostupnost do okolních šumavských obcí i turisticky oblíbených míst. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají větší ucelenou plochu v klidné lokalitě s dobrou dostupností, přírodním charakterem a potenciálem dlouhodobého využití. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace a pozemek osobně představíme. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (76 Kč/m²)
Pozemek: 30239 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9096pz26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.29 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	229.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

76 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

3.38 mil. – 16.17 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 2.93 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 21.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 21.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:24

Ucelený zemědělský pozemek (trvalý travní porost) o výměře 30 239 m² se nachází v CHKO Šumava v obci Zdíkov. Pozemek je vhodný k zemědělskému využití nebo jako dlouhodobá investice v atraktivní lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 507 m (Masákova Lhota)
Nádraží: 7115 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 312 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 324 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 329 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 362 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 229.00 mil. → 2.29 mil.
24.08.2026	přidáno