Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 829 m²
Hovorany, Hovorany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi řadový rodinný dům v klidné ulici obce Hovorany, okr. Hodonín. Dům nabízí hlavní zastavěnou plochu cca 160 m2, užitná plocha činí cca 210 m. Dům je dispozičně řešen jako 6+kk, kdy je rozdělen do tří podlaží.
V suterénu domu se nachází hlavní vstup se schodištěm do obytné části, technické zázemí ( garáž s montážní jámou, dílna, komora, prádelna, lisovna ovoce a vstup do vinného sklepa. V 1. patře je hlavní obytná část – obývací pokoj s prostornou kuchyní a jídelnou (se vstupem na balkon s posezením), 2 pokoje, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, oddělená toaleta, komora. V 2. patře domu je k dispozici kuchyně, 2 obytné pokoje se vstupem na balkon, koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta.
Na dům navazuje dvůr cca 200 m2, kde využijete podsklepený zahradní dům, bazén, jezírko a pergolu s venkovním krbem. Na dvůr navazuje užitná zahrádka o výměře cca 300 m2.
Dům je připojen ke všem sítím (krom plynu, ten je odpojen, přípojka před domem). Dům je možno vytápět kombinovaně a to centrálním krbem s rozvody do místností v 1. patře, dále "chytrým" elektrickým topením napojeným na nízký tarif elektřiny, 1 pokoj disponuje klimatizací. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Pro parkování slouží garáž v levé části domu, zastřešený vjezd a také prostor před domem.
Hledáte-li klidné rodinné, i dvougenerační, bydlení v příjemné lokalitě, je tato nabídka určena právě Vám - kontaktujte mne pro prohlídku, která prozradí více :-)
V případě zájmu a splnění podmínek možno převzít hypotéku s úrokovou sazbou 4,45% p.a.
PENB nebyl prozatím doložen - uvádíme proto energetickou tř. G.
Parametry
- Cena
- 9.87 mil. Kč (44864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 829 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1995
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-kompas-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2258 m
MHD
311 m
školka
2283 m
lékař
1114 m
pošta
225 m
restaurace
330 m
škola
845 m
vlak
2895 m
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 7.92 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 667 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 5.12 mil. Pozemek 829 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.87 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Hovorany, kostel)
- Nádraží
- 2891 m (Čejč)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |