Nemovitosti

Prodej rodinného domu 800 m², pozemek 646 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje částečně podsklepeného cihlového domu s multifunkčním využitím v samém centru města, nedaleko Baťova kanálu. Dům je v řadové zástavbě s nebytovým prostorem. Zastavěná plocha a nádvoří 646 m2. Střecha sedlová - taška. Voda a kanalizace městská. Elektřina 386/220 V. Plyn. Nyní je zpracován projekt na 11 bytových jednotek o velikosti 2+kk a 3+kk, jeden nebytový prostor a 15 parkovacích stání. Součástí projektu je i statický posudek, předběžný souhlas města se stavebními úpravami, nástavbou a změnou užívání objektu a souhlas sousedních domů se zateplením budovy, v jednání stavební povolení. Bližší info v naší RK. Skvělá investiční příležitost. Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (18750 Kč/m²)
Užitná plocha
800 m²
Pozemek
646 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 646

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 153 m školka 983 m lékař 514 m pošta 456 m restaurace 432 m škola 494 m obchod 623 m vlak 696 m

Odhad reálné ceny

17.70 mil. Kč
rozpětí 14.13 mil. – 22.93 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 8.09 mil. · váha 30 %
Model z dat 16.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 21.95 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 37.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 109 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.38 mil. Kč (rozpětí 10.59 mil. Kč – 24.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 26.96 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 21.57 mil. Pozemek 646 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 37.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží
683 m (Veselí nad Moravou)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno