Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 631 m²

Javorník · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Javorník. Nemovitost je v původním stavu a vzhledem k dlouhodobému neužívání je určena k rozsáhlé rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového rodinného domu dle vlastních představ. Současná užitná plocha domu činí přibližně 154 m². Součástí nemovitosti je také sklep o velikosti cca 15 m². Celková výměra pozemku činí 631 m². Pozemek má uliční šíři přibližně 12 metrů a jeho velkou výhodou je zadní přístup po asfaltové komunikaci, který umožňuje pohodlný příjezd i lepší využití pozemku. Součástí je rovinatá zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití. Na pozemku se nachází vlastní studna. Ve dvoře jsou hospodářské stavby a to kůlna a chlévek. Na konci pozemku je navíc situována podsklepená dílna, která nabízí široké možnosti využití například jako sklad nebo zázemí pro kutily. Dům je v současné době odpojen od elektřiny a plynu. Nemovitost se nachází v příjemné a klidné lokalitě obklopené krásnou přírodou chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty. Okolí nabízí výborné podmínky pro turistiku, cykloturistiku i relaxaci v přírodě, což z této nabídky činí zajímavou příležitost nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreační využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (20625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 631 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 179

Vzdálenosti

bankomat 2339 m MHD 236 m školka 154 m lékař 2773 m pošta 2380 m restaurace 358 m škola 154 m vlak 938 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

20 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.51 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.43 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 826 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek: 631 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24

Rodinný dům v obci Javorník je v původním stavu a dlouhodobě neužívaný, určený k rozsáhlé rekonstrukci či demolici. Nemovitost je zcela odpojena od inženýrských sítí (elektřina, plyn).

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: vlastní studna
topeni: odpojeno od elektřiny a plynu
prislusenstvi: sklep, hospodářské stavby, kůlna, chlévek, podsklepená dílna

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Javorník)
Nádraží: 1315 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup
České Budějovice: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno