Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 631 m²
Javorník · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Javorník. Nemovitost je v původním stavu a vzhledem k dlouhodobému neužívání je určena k rozsáhlé rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového rodinného domu dle vlastních představ. Současná užitná plocha domu činí přibližně 154 m². Součástí nemovitosti je také sklep o velikosti cca 15 m². Celková výměra pozemku činí 631 m². Pozemek má uliční šíři přibližně 12 metrů a jeho velkou výhodou je zadní přístup po asfaltové komunikaci, který umožňuje pohodlný příjezd i lepší využití pozemku. Součástí je rovinatá zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití. Na pozemku se nachází vlastní studna. Ve dvoře jsou hospodářské stavby a to kůlna a chlévek. Na konci pozemku je navíc situována podsklepená dílna, která nabízí široké možnosti využití například jako sklad nebo zázemí pro kutily. Dům je v současné době odpojen od elektřiny a plynu. Nemovitost se nachází v příjemné a klidné lokalitě obklopené krásnou přírodou chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty. Okolí nabízí výborné podmínky pro turistiku, cykloturistiku i relaxaci v přírodě, což z této nabídky činí zajímavou příležitost nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreační využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (20625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 631 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
2339 m
MHD
236 m
školka
154 m
lékař
2773 m
pošta
2380 m
restaurace
358 m
škola
154 m
vlak
938 m
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.34 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 695 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 631 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Javorník)
- Nádraží
- 1315 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |