Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 872 m²
Hrubá Vrbka, Hrubá Vrbka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme ke koupi útulný rodinný dům o dispozici 4+1 v malebné obci Hrubá Vrbka úpatí Bílých Karpat. Celková výměra pozemku činí 872 m². Po vstupu do domu se ocitnete v prostorné chodbě. Po levé straně se nachází světlý obývací pokoj, který poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život. Na pravé straně je koupelna vybavená vanou, umyvadlem se skříňkou a toaletou. Dále navazuje plně vybavená kuchyně s jídelním koutem, která nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle s rodinou. Po schodišti se dostanete do podkroví, kde se nacházejí tři samostatné pokoje. Ty mohou sloužit jako ložnice a dětský pokoj. V přízemí domu lze dokončit ještě další dva prostory na obytné a zvětšit si tím celkovou plochu domu. Dům je podsklepený o ploše 85m², zděný a nabízí kvalitní stavební provedení i dlouhou životnost. Na pozemku se dále nachází příjemná pergola pro posezení s rodinou či přáteli, skleník pro pěstování vlastní zeleniny a bylinek, sklep a plechová garáž, která poskytuje prostor pro parkování nebo uskladnění zahradního vybavení. Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Hrubá Vrbka je vyhledávanou obcí v regionu Horňácko, obklopenou nádhernou přírodou Bílých Karpat. V bezprostředním okolí vedou oblíbené cyklostezky a turistické trasy, které ocení milovníci aktivního odpočinku. Veškerou občanskou vybavenost doplňuje dobrá dopravní dostupnost, přičemž město Veselí nad Moravou je vzdálené jen několik minut jízdy autem.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (21351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 872 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 85
plocha zahrady (m²): 679
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2892 m
MHD
78 m
školka
632 m
lékař
3088 m
pošta
9 m
restaurace
1232 m
škola
1078 m
vlak
2579 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
21 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.27 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.35 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
8.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 518 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.05 mil. Pozemek: 872 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 03:32
Jedná se o podsklepený rodinný dům 4+1 v obci Hrubá Vrbka s velkým pozemkem. Pozor na nutnost dokončení některých prostor v přízemí dle vlastních potřeb.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep 85m2, pergola, skleník, plechová garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Hrubá Vrbka)
- Nádraží
- 2580 m (Velká nad Veličkou)
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |