Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 353 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme jedinečnou investiční příležitost v podobě polyfunkčního domu v samotném centru Veselí nad Moravou. Nemovitost o celkové ploše 353 m² nabízí stabilní výnosový potenciál i možnost dalšího zhodnocení. Díky své poloze v centru města jsou veškeré služby, obchody, úřady i dopravní spojení v docházkové vzdálenosti, což zvyšuje atraktivitu objektu jak pro bydlení, tak pro podnikání. Nemovitost je dispozičně rozdělena na komerční prostor a dvě bytové jednotky, přičemž každá jednotka i komerční prostor mají vlastní měřidla energií, což umožňuje bezproblémové a transparentní vyúčtování jednotlivých nájemců. Komerční prostor má celkovou výměru 57,17 m². Hlavní místnost o ploše 27,76 m² je vhodná například pro obchod, kancelář, ordinaci nebo provozovnu služeb. Součástí komerčního prostoru je dále chodba, šatna, technická místnost, úklidová komora a samostatné WC, které zajišťují komfortní zázemí pro zaměstnance i klienty. Bytová jednotka č. 1 disponuje podlahovou plochou 64,11 m². Nabízí praktickou dispozici zahrnující zádveří se šatnou, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, pokoj a koupelnu vybavenou sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a toaletou. Bytová jednotka č. 2 má výměru 74,80 m² a tvoří ji zádveří se šatnou, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a WC. Velkou výhodou nemovitosti je uzavřený dvorek, který poskytuje příjemný venkovní prostor a rozšiřuje možnosti využití celého objektu. Nabízí dostatek místa pro vybudování parkovacích stání, což představuje významnou přidanou hodnotu jak pro budoucí vlastníky, tak pro nájemníky bytových i komerčních prostor. Dvorek může zároveň sloužit jako odpočinková zóna, společný venkovní prostor pro obyvatele nebo praktické zázemí pro provoz komerční části.
Další významnou předností je možnost nástavby další bytové jednotky, která otevírá prostor pro rozšíření obytné plochy a zvýšení výnosového potenciálu celé nemovitosti. Polyfunkční charakter domu umožňuje kombinovat bydlení s podnikáním nebo vytvořit portfolio nájemních jednotek s pravidelným výnosem. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení, samostatným měřidlům energií pro každou jednotku, uzavřenému dvoru a možnosti další výstavby představuje tato nemovitost atraktivní investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.
Parametry
- Cena
- 16.20 mil. Kč (69528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
153 m
školka
983 m
lékař
514 m
pošta
456 m
restaurace
432 m
škola
494 m
obchod
623 m
vlak
696 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.20 mil. Kč
69 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
6.34 mil. – 11.03 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.28 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 425 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.28 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.20 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
- Nádraží
- 683 m (Veselí nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |