Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 403 m²
Žeravice, Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení v srdci Slovácka, nebo skvělou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji víceúrovňový řadový rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Žeravice u Kyjova.
Tento dům z roku 1980 nabízí velkorysou užitnou plochu, nádherný výhled, vlastní vinný sklípek a zahradu ideální k relaxaci i pěstování. Je v udržovaném stavu připraven k okamžitému bydlení, ale zároveň skýtá obrovský potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ či přestavbu na dvě samostatné bytové jednotky.
Dispozice domu
Dům je velmi prakticky řešen a rozdělen do tří podlaží:
Přízemí (technické a obytné zázemí):
Garáž pro pohodlné parkování
Obytná místnost (vhodná jako pracovna, pokoj pro hosty či letní kuchyně)
Technická místnost (vybavená plynovým kotlem pro vytápění a plynovým kotlem pro ohřev teplé vody)
1. patro (denní obytná zóna):
Velký, světlý obývací pokoj se vstupem na prostorný balkón s krásným výhledem do ulice
Samostatná kuchyně s kuchyňským koutem
Praktická spíž / komora na potraviny
Koupelna a samostatné WC
2. patro (klidová zóna):
3 samostatné neprůchozí ložnice (dvě z nich mají společný balkón)
Druhá koupelna a WC
Pozemek, sklípek a zahrada
Zastavěná plocha domu (246 m²): Součástí dvora za domem je útulný malý vinný sklípek s návaznou technickou místností – ideální místo pro posezení s přáteli u dobrého vína.
Zahrada (205 m²): Okouzlující užitková i relaxační zahrada s vinnou révou, zeleninovými záhony a dalším porostem.
Celková plocha pozemku: 403 m²
Hlavní výhody nemovitosti
Sítě: Dům je kompletně napojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace).
Flexibilita: Okamžitě obytný stav / ideální k modernizaci / možnost rozdělení na 2 bytové jednotky (investiční potenciál).
Skvělá lokalita: Žeravice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Kyjova i okolních měst, obklopené moravskou přírodou a tradicemi.
Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Neváhejte mě kontaktovat.
Makléř Milan Michalčík.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (46867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 64
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
4723 m
MHD
338 m
školka
434 m
lékař
2262 m
pošta
394 m
restaurace
355 m
škola
434 m
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 4.41 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 79 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.17 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 737 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.33 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Žeravice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5310 m (Vracov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |