Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 523 m²
Sobůlky, Sobůlky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
K trvalému bydlení nebo na chalupu?
Nabídka malého domku 3+1 s klenbeným sklepem a zahrádkou v Sobůlkách u Kyjova.
Dispozice je průchozí: větší vstupní místnost, vpravo obývák a navazující ložnice, vlevo nová kuchyně a navazující jídelna, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, malý pokojík.
V zadní části domu se nachází malá chodba s kotlinou a udírnou, vstup do klenbeného sklepa s novou cihlovou dlážkou.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí: elektrické rozvody, topný systém, podlahy, kuchyně, plastová okna se žaluziemi, zateplená fasáda (5 cm polystyren), střešní krytina i s trámy a novou folií, okapy a svody.
Napojení domu na IS: elektřina 240V, 400V, plyn, obecní voda, odpady jsou svedeny do obecní kanalizace.
Vytápění a ohřev vody plynovým kondenzačním kotlem.
Za domem je malý uzavřený dvorek, zděná kůlna/dílna a mírně svažitá zahrada s ovocnými stromy a keři.
K odpočinku na dvorku a zahradě slouží 2 zákoutí.
Na pozemku se nachází vyčištěná studna s užitkovou vodou.
Parkovat lze před domem.
Obec Sobůlky je vzdálená pouhých 5 km od Kyjova, kde najdete veškerou občanskou vybavenost: mateřské, základní a střední školy, nemocnici s poliklinikou, řadu lékařů, kompletní síť služeb a obchodů.
V obci je MŠ, 1.stupeň ZŠ, pošta a obchod se smíšeným zbožím (přímo před domem), hospoda.
Ke sportovnímu vyžití slouží víceúčelová hala a hřiště.
Nedaleké lesy pak lákají k pěším i cyklistickým výletům.
Výhody této nabídky: malý dům = malé náklady na bydlení a údržbu, klidná obec nedaleko Kyjova.
Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili.
S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (40625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 400.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 165
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 358
Vzdálenosti
bankomat
3008 m
MHD
122 m
školka
644 m
lékař
2913 m
pošta
162 m
restaurace
2253 m
škola
644 m
obchod
2973 m
vlak
3343 m
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.53 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 812 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Sobůlky)
- Nádraží
- 3350 m (Kyjov)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |